Geräumiges Familien-Domizil, oder luxuriöse -junge-Senioren-(WG 55+) mit Pool, Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Unser Umfeld beeinflusst, wie wir denken und fühlen.
Also ist ein reines Dach über dem Kopf nur eine NOT-Lösung.
Wohnen dagegen hat einen Wert.
Sie kaufen also ihr Zuhause, eine Seelen-Tankstelle und damit ein Investment in sich selbst. Nirgendwo bekommt man eine höhere Rendite der Lebensqualität, als in einem durchdachten Gesamtkonzept basierend auf passenden Grundrissen und dazu perfektem Raumgefühl. Denn Raum und Zeit sind der wahre Luxus im Leben, mit weniger sollten wir uns nicht zufrieden geben.
Bei der Besichtigung ist also die wichtigste aller Fragen:
„Kann ich mir vorstellen, hier zu leben?“

Kleine Räume und Stolper-Treppenhäuser hindern uns daran ein Gefühl der Freiheit zu 'erleben'. Dieses Objekt ist das genaue Gegenteil - täglich ein 'Erlebnis'.

Die freizügige Anordnung der Räume mit ihrem großzügigen Ausmaß und eine Treppe, auf der man 'schreitet' wie ein Kaiser. ...

Understatement von Außen bringt Ruhe für jeden Rückzugspunkt, umso mehr Aufmerksamkeit erregt das Innere dieses Raumwunders bei den Bewohnern und ihren Gästen. Großzügige Räume um 20 m² und mehr, bieten Raum zur Entfaltung.

Das Erdgeschoß bildet den Lebensmittelpunkt mit Küche offen zum Esszimmer und dem sehr großen Wohnzimmer mit Anschluss an den Garten mit Pool. Hier treffen sich Alle und verbringen die gemeinsame Zeit (Quality-time), als Rückzug dienen die Zimmer die dank ihrer Größe gleichzeitig Spiel-, Arbeits- und Schlafzimmer sind.

Das individuell gestaltete Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen (Split-Level), bietet dadurch eine geniale Raumaufteilung und grenzt klar die Ebenen voneinander ab, das bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitig schön wirkender Offenheit und Größe.

Jede Ebene hat ihr eigenes großes Tageslichtbad, was dem Leben einer Familie extrem entgegenkommt ... oder selbst für eine 'junge' (WG 55+) Senioren-Wohngemeinschaft mit 6 Zimmern (je 2 Zimmer teilen 1 Bad) findet hier Platz und das komplette EG mit Küche Esszimmer und über 40m² Wohnzimmer, sowie Garten und Pool bilden Gemeinschaftsflächen. Allein das zeigt, dass es gerade für Familien mit Kids, oder mehreren Generationen geeignet ist.

Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant die ihr Geld in Sachvermögen gesichert wissen wollen. Gutverdiener sind verwöhnt und wollen es bleiben, zahlen beste Mieten und wollen adäquaten Wohnraum mit entsprechenden Annehmlichkeiten, bei geringen Nebenkosten. Energetisch ist das Haus gut aufgestellt.

Erstellt in massiver Bauweise vermitteln 15m Gebäudebreite einen Wohnwert den man unvergleichlich zu schätzen weiß und 'so' sicher eher selten kennt.
Die Größe und Ausstattung hebt sich von üblichen Bauausführungen deutlich ab und gewährt maximalen Lebenskomfort, da immer nur wenige Stufen zu überwinden sind zur nächsten Ebene. Dieser Bautyp ist bei der Herstellung kostspieliger und entsprechend selten, gibt aber so viele Annehmlichkeiten, die man nur live fühlen kann.

15mx14m Gebäude-Grundfläche erlauben einen Grundriss mit sehr großzügigen Zimmern und integrierter, sehr großer Garage mit Abstellraum und direktem Zugang von der Garage ins Haus. Einkäufe werden so immer im trockenen ausgeladen. Die mit wenig Stufen getrennten Ebenen schaffen es, die Privatsphäre für alle im Haus Lebenden zu gewähren und gleichzeitig im EG die offene und großzügige Atmosphäre zu genießen. Ein Charme den man auf Bildern nicht vermitteln kann - ansehen und spüren lohnt sich hier doppelt, sie werden es sicher mögen.

Der größte Luxus den wir Menschen uns leisten können ist Raum und Zeit. Die Räume sind einladend groß, bei hoher Deckenhöhe und man verweilt sich gerne darin. Wer sich im Urlaub auch wieder auf zu Hause freut hat alles richtig gemacht. Jetzt sind Sie dran.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung in 2015 erneuert. Effiziente modulierende Gasbrennwerttechnik. Feuerstättenschau 2025.
Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstau-Möglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend).

Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt.

Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!).

Die Nachrüstung eines eigenen vierten Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht.

Dank Fußbodenheizung in allen(!) Geschoßen, ist mit Nachrüstung einer Wärmepumpe auch das Kühlen des kompletten Hauses möglich, bei konventionellen Heizungen geht das nicht. Im Winter günstig mit Gas heizen und im Sommer mit WP kühlen.
Wie gut dass Leitungswege für Nachrüstung einer PV-Anlage bereits vorhanden sind, ebenso für für Solarthermie.
Für die Zukunft mitgedacht und ihr eindeutiger Vorteil. Sie rüsten auf und kühlen im Sommer das ganze Haus, dank PV völlig ohne Zusatzkosten. Über Fördermittel informieren Sie sich bitte selbst, ein weiterer Anreiz der ein Grinsen ins Gesicht bringt.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal zu anderen Objekten auf dem Markt.

Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum 'Smart-Home' ist bereits vorbereitet und kann kosteneffizient, ohne Bauaufwand und Beeinflussung der Räume, nur 'im' Hauptverteiler durch den Elektriker ihres Vertrauens zu jedem Zeitpunkt Ruck-Zuck umgesetzt werden!

Alarmanlage und Video sind teil-installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm.

Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen sind von jeder Etage leicht erreichbar, auch in der Garage für die Auto´s und vieles mehr.

Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht in ihrer Größe der eines 3-Fam.-Hauses, da es im Haus 'keine' Verteilerdosen gibt und alle Kabel in die Hauptverteilung führen. Was den Charme hat auch nachträglich völlig unkompliziert auch Steckdosen schaltbar zu machen, oder andere Lampenschaltungen zu kreieren.
Für das DG gibt es eine eigenen Unterverteiler mit ähnlichem Aufbau, ebenso in der Garage.
Ausbau und Erweiterungen sind somit auch in Jahren völlig unproblematisch.
In der Garage gibt es zusätzlich 380V Kraftstrom.

Technisch gibt es quasi keine offenen Wünsche. Im Außenbereich sieht es ähnlich aus. Umnutzung oder Änderungen wirklich unproblematisch.

Vor dem Haus gibt es noch weitere Stellplätze und hinter dem Haus den ausreichend großen Garten (15x12m) mit kleinem Pool (ca. 3,5x5m). Die sehr große überdachte Terrasse, sowie eine Sonnenterrasse und Grünflächen zum Erholen und Feiern mit Gästen, laden zum Verweilen ein.

Für Sonnenanbeter gibt es ein weiteres Sonnendeck, um auch noch die Abendsonne zu genießen, oder man sitzt entspannt vor dem Hauseingang mit den Nachbarn bei einem Gläschen 'Wasser und Wein' natürlich.

Es fehlt und mangelt an Nichts und wenn, kann man es bequem nachrüsten.
So war die Planung beim erbauen auch ausgelegt. Am Besten man schaut es sich vor Ort an und fühlt die Größe und wie angenehm es sich hier leben lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat direkt von uns > ohne Maklergebühren < .

Das Objekt ist sofort frei und kann nach Absprache übergeben werden.
Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg und es stehen keine großen Sanierungen an, lediglich ihre Umgestaltungswünsche gilt es bei Bedarf umzusetzen.
Es wurden bewusst nicht alle Räume abgebildet, eine Besichtigung soll sich ja lohnen.

Jetzt gilt es zu handeln und energetisch gute Häuser sind rar.
"2025 rechnet etwa der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken mit einem Preisanstieg für selbstgenutzte Wohnimmobilien von 3,2 % und 2026 von nochmal 3,1 %." So steht es heute (25.07.2025) im Newsletter von Finanztipp.
Wer jetzt weiter wartet zahlt drauf.

Warum überhaupt noch Immobilien kaufen?
Weil es keinen besseren Weg gibt sich vor Inflation zu schützen, bei gleichbleibender Lebensqualität. Zudem geht es im Leben darum sich selbst etwas zu gönnen und so wie Du wohnst und lebst, so bist Du auch.
Es gibt keine größere Rendite als die in sich selbst. DAS haben wir über 31 Jahre hier genossen. Jetzt darf ein Anderer seine Seele hier graulen.
Und mal abgesehen von der Politik, wenn vieles doof läuft, dann doch wenigstens schöner wohnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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