Handwerkerobjekt: 2 × EFH auf einem Grundstück – Einzelverkauf möglich (ideelle Teilung)

Objektbeschreibung

Durchschnittliche, historische Preise für Häuser hier laut Immobilienscout24: €2.953/m².

Die Immobilie wird ausdrücklich für einen schnellen Gesamtverkauf angeboten. Ideal für Käufer, die eine entwicklungsfähige Liegenschaft mit großem Potenzial suchen. Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Kombination aus einem Fachwerk-Vorderhaus (257,61 m²) und einem Massivbau-Seitenhaus (138,53 m²). Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und können – nach Genehmigung – künftig wie zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Das Vorderhaus verfügt über 3 Etagen (EG, 1. OG, DG), das Seitenhaus über 2 Etagen (EG, DG). Das Grundstück ist 567 m² groß. Die Ursprungsbebauung datiert auf circa 1900, Erweiterungen erfolgten vermutlich zuletzt um 1950. Das Erdgeschoss wurde früher gastronomisch genutzt, die oberen Etagen dienten der Wohnnutzung.

Historische Bauunterlagen liegen nicht vor, bedingt durch den Brand der Bauakten in Wuppertal.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv entschieden. Ein entsprechender Vorbescheid vom 11.02.2022 liegt vor.
Der diesjährige Bauantrag (Nutzungsänderung EG zu Wohnraum sowie Aufteilung in zwei Wohneinheiten) befindet sich noch in Bearbeitung. Aufgrund eines Sachbearbeiterwechsels kam es zu Verzögerungen; die neue Sachbearbeiterin teilte am 13.11.2025 per E-Mail mit: „Ich habe leider noch nicht die Gelegenheit gehabt, mir die Unterlagen anzuschauen.“
Der Bauantrag unterscheidet sich im Wesentlichen nur durch kleinere, aus unserer Sicht verbesserte Änderungen in der Raumaufteilung von der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage. Laut dem Bauantrag bekommt das Seitenhaus eine eigene Hausnummer.
Der Verkauf erfolgt mit Genehmigung, sofern nicht anders vereinbart.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
OBJEKTZUSTAND
-Weitgehend entkernt – aktueller Zustand: offene Baustelle
-Das Objekt ist vermüllt, Entsorgung durch den Käufer
-Zwei neue große Fenster (Wert ca. 5.000 €) sind kostenlos enthalten.
-Massivbau-Seitenhaus mit ca. 50cm starken Wänden im Erdgeschoss
-Vorderhaus in klassischer Fachwerkbauweise
-Der Wasserablauf muss neu von der Straße bis ins Haus gelegt werden. (bisher gemeinsamer Ablauf mit dem Nachbar). Das Grundstück unterliegt der Erschließungsbeitragspflicht.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
-Nach Genehmigung Nutzung als zwei Wohneinheiten möglich
-Eine WEG-Teilung erscheint grundsätzlich umsetzbar
-Eine ideelle Teilung käme ebenfalls für Einzelverkäufe in Betracht.
-Für Investoren besteht die Möglichkeit eines Rückbaus und Neubaus eines Mehrfamilienhauses (geschätzt 7–8 Wohneinheiten)
– Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


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