Märchenhaftes reetgedecktes Landhaus mit 8.800 m² Grundstück – Leben wie in Bullerbü, nahe Elmshorn

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, reetgedeckte Landhaus mit historischen Wurzeln bis ins 18. Jahrhundert ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und Geschichte. Die straßenseitige Front sowie wesentliche Teile der inneren Konstruktion stammen aus der ursprünglichen Bauzeit. In den 1980er-Jahren wurde das Haus fachgerecht und liebevoll unter Verwendung des originalen, typischen Ständerwerks wiederaufgebaut und umfassend modernisiert. Seitdem wurde das Gebäude laufend instand gehalten und an die Bedürfnisse großer Familien und Feriengäste angepasst.

Das Haus bietet insgesamt ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 30 m² Nutzfläche) und wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als hochwertiges Ferienhaus genutzt. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben von zwei bis drei Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum, Natur und Gestaltungsspielraum. Das Haus ist in 3 Wohneinheiten (z.B. 2x ca 100qm + 430qm) aufteilbar. Die dafür notwendigen Eingangstüren und Küchen sind bereits vorhanden, Unterverteilungen für den Strom ebenfalls. Das Haus ist vollständig bewohnbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht heutigen Ausstattungsstandards, was bewusst in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde.

- Freistehendes, reetgedecktes Landhaus
- Historischer Ursprung: 18. Jahrhundert
- Front und Teile der Konstruktion original
- Wiederaufbau und Modernisierung in den 1980er-Jahren mit traditionellem Ständerwerk
- Ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 30 m² Nutzfläche)
- Erfolgreich als hochwertiges Ferienhaus genutzt
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Gemeinschaftsprojekte oder großzügiges Familienleben
- Bewohnbar, gepflegt, mit bewusst eingepreistem Modernisierungsbedarf

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen verfügt über ein traditionelles Reetdach, das über die Jahre laufend gepflegt und teiweise sogarbereits erneuert wurde. Eine moderne Pellets-Heizungsanlage (2025) versorgt das gesamte Haus zuverlässig, auch bei Vollbelegung. Die Innenausstattung ist geprägt von natürlichen Materialien, sichtbarem Ständerwerk und einer warmen, ursprünglichen Raumwirkung.

Das Haus ist einzugsbereit, vollständig bewohnbar und baulich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Bauphasen. (Für eine umfassende, zeitgemäße Modernisierung ist – je nach Anspruch – ein Investitionsrahmen von ca. 50.000 bis 150.000 Euro realistisch, aber nicht zwingend notwendig.

Das Grundstück umfasst ca. 8.800 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten, einen kleinen, fast paradiesischen Hain sowie einen naturbelassenen Teich mit weiterem Gestaltungspotenzial

- Neue Pellets-Heizung (Sommer 2025),
- Natürliche Materialien, sichtbares Ständerwerk
- Küche überwiegend aus den 2000er-Jahren
-Bäder aus verschiedenen Bauphasen (1990 / 2010 / <5 Jahre)
-Geschätzter Modernisierungsbedarf: je nach Bedarf zwischen 50.000 – 150.000€
-ca 8800 qm Park

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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