Familienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Wohnen mit Platz, Ruhe und Flexibilität

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause und unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Technik und einem weitläufigen Grundstück macht die Immobilie besonders vielseitig nutzbar.
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Homeoffice & Arbeiten von zu Hause

Mehrere Räume eignen sich sehr gut als Homeoffice, Büro oder Hobbyraum.
Durch die Grundrissstruktur und die Aufteilung über mehrere Ebenen lassen sich Arbeiten und Wohnen gut voneinander trennen – auch für mehrere Arbeitsplätze.
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Geeignet für Mehrgenerationenwohnen

Dank der Größe, der Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Haus auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus.
Eine Trennung in Hauptwohnbereich und separate Einheit (z. B. für Angehörige) ist baulich möglich und erlaubt ein gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre.
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Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

Das ca. 923 m² große Grundstück ist in mehrere Ebenen gegliedert und bietet:
•viel Platz für Garten, Spiel und Erholung
•sonnige und schattige Bereiche
Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wert auf Freiraum legen.
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Selbstversorgung & Tierhaltung möglich

Der Außenbereich bietet bereits gute Voraussetzungen für Eigenanbau und Tierhaltung, u. a.:
•Nutzgarten
•Gewächshaus
•Hühnerstall mit Gehege
•Voliere
Alles ist angelegt und kann ohne großen Aufwand weiter genutzt werden.
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Familienfreundlich & kindgerecht

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken.
Ein separater Spielbereich sowie die ruhige Lage machen das Haus besonders attraktiv für Familien.
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Das Haus

Das massiv gebaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt:
•Wohnfläche gesamt: ca. 211 m²
oUntergeschoss (UG): ca. 79,4 m²
oErdgeschoss (EG): ca. 86,1 m²
oDachgeschoss (DG): ca. 45,8 m²
•Zusätzliche Nutzfläche: ca. 11 m²
•8,5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Einbauküchen
•Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause
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Nebengebäude & Außeninfrastruktur

Zum Objekt gehört ein separates Nebengebäude (ca 14m²), das vielseitig nutzbar ist – z. B. für Handwerk, Hobby, Lager oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.
Ergänzt wird der Außenbereich durch Carport und weitere Stellflächen.
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Technik & Ausstattung

•Smart-Home-Steuerung (moderne Hausautomation) innen & außen
•Photovoltaikanlage Ausrichtung SW (10,36kWp) mit 10kW Speicher
•Wallbox
•Ölheizung kombiniert mit Durchlauferhitzern für Warmwasser
•Kachelofen mit Sitzbank
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Hinweise

Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Detaillierte Unterlagen und Besichtigungstermine nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•intelligente Steuerung (moderne Hausautomation) innen & außen
•Photovoltaikanlage Ausrichtung SW (10,36kWp) mit 10kW Speicher
•Wallbox
•Ölheizung kombiniert mit Durchlauferhitzern für Warmwasser
•Kachelofen mit Sitzbank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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