*PROVISIONSFREI* Viel Platz für Familie und Homeoffice – Reiheneckhaus auf dem Heddesdorfer Berg

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1970 liegt in ruhiger Wohnlage auf dem Heddesdorfer Berg und bietet viel Platz für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen gut an.

Die offizielle Wohnfläche beträgt rund 117 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss wohnähnlich ausgebaut und umfasst zwei weitere gut nutzbare Räume sowie ein kleines Bad. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, erweitern jedoch die Möglichkeiten im Alltag deutlich. Insgesamt stehen sieben helle, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsort des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und führen direkt in den Garten. Ein Speckstein-Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und zusätzliche Behaglichkeit.

Die Küche liegt separat auf dieser Ebene. Zwischen Wohn-/Essbereich und Küche befinden sich das Treppenhaus sowie das Gäste-WC, sodass keine direkte Verbindung besteht. Diese Trennung schafft klare Bereiche, bietet aber auch Potenzial für individuelle Umgestaltungen.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei zusätzliche wohnähnliche Zimmer und ein kleines Bad – ideal als Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche: Neben Abstell- und Waschbereichen gibt es eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum mit Sauna und Dusche.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine große Terrasse sowie einen Teich. Durch die Ecklage profitiert das Grundstück von zusätzlichem seitlichem Freiraum. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Erneuert wurden unter anderem der Zählerschrank und der Gartenzaun (2022), der Dachgeschossausbau (2018), ein Fassadenanstrich (2015), die Kelleraußenisolierung (2009), sowie die Fenster (2002). Bäder sowie Wasser- und Elektroleitungen stammen aus den 1990er Jahren.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Sie ist aktuell funktionsfähig, perspektivisch sollte jedoch ein Austausch eingeplant werden – eine Chance, auf moderne und energieeffiziente Technik umzusteigen.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Raum, eine familienfreundliche Lage und eine gute Basis, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
●Speckstein-Kamin im Wohnzimmer
●Sauna und Dusche im Keller
●Wallbox für E-Auto (max. 11kW)
●Mini-PV-Anlage an der Hauswand (max. 600kW Einspeisung am Wechselrichter)
●Garage + zusätzlicher Stellplatz
●Massivholzparkett im Wohnzimmer
●Korkboden im Erdgeschoss, Vinyl und Parkett in weiteren Räumen
●Garten mit Teich und Gartenhaus
●Zusätzlicher Sitzplatz vor dem Haus
●Außenkeller/Bevorratung und Holzschuppen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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