Mehrgenerationenhaus mit Villa Flair und schönem Garten

Objektbeschreibung

Die stilvolle Villa, in Laufach als Düker Villa gut bekannt, liegt idyllisch im Vorspessart auf einem 875 m² großen Grundstück und vereint geschichtsträchtige Architektur mit moderner Eleganz.
Hohe Decken, großzügige Rundbogenfenster, elegante Rundbogentüren und edle Dielenböden verleihen der Villa ihren einzigartigen Charakter. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsflur mit Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Loft-Charakter mit einer exklusiven Team7-Vollholzküche, drei lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Wintergarten, die miteinander durch Glasschiebetüren verbunden sind.
Über zwei Rundbogentüren gelangen Sie auf die überdachte Süd-Veranda, ideal für Sommerabende oder Familienfeiern. Über die historische Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Zwei kleinere Räume im vorderen Teil des Flures teilen sich ein Bad mit Dusche. Durch eine attraktive Glastür abgetrennt betritt man die die separate Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet mit großer Wohnküche, zwei Räumen, und einem Bad mit Wanne und Dusche und dem angeschlossenen Dachgeschoss viel Platz. Eine Außentreppe sorgt für zusätzliche Flexibilität für die Obergeschosswohnung und das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit giebelhohen Decken, freiliegenden Holzbalken und sechs großen Fenstern, ideal für ein inspirierendes Dachstudio.
Der Keller, zugänglich von der Team7 Wohnküche und dem Hauswirtschaftsraum, bietet mehrere Nutzkeller, wie Waschkeller, Lagerräume und eine hochwertige Viessmann-Gas-Brennwerttherme.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Naturnahe ruhige Lage
Schöner großer Garten mit viel Raum für Kinder
Garage
Großer Carport
Stellplätze im eingezäunten Hof
Gesamtes Haus unterkellert
Aufwändig gedämmtes Dach über I. OG und Dachgeschoss
Gäste WC
Dielenböden
3 Bäder
Exklusive Team7 Wohnküche im Erdgeschoss
Digitaler Heizkamin
Wintergarten mit elektrischem Raffstore
Große überdachte Veranda
Wohnküche im 1. OG
Dachstudio
Außentreppe für 1. OG und Dachstudio
Teichanlage
Zisterne mit Brunnen
Schließanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bauabschnitte und Modernisierungen der Düker Villa

Errichtung einer Landvilla, vermutlich in den 1920-ziger Jahren. Heute sind von diesem ursprünglichen Haus, der Villa Croll, im Wesentlichen noch die Kellersockel aus dem Granitstein Haibacher Blaue vorhanden.
In den 1950-ziger Jahren umfangreiche Umbauten des Gebäudes und großzügige Erweiterung durch die Familie Düker. Aus der Villa Croll wurde in Laufach die Düker Villa.
In den 1980-ziger Jahren Renovierungen durch Einbau von Doppelfenstern, Dachausbau und Dachdämmung, Heizungserneuerung.
Ab 2000 bis 2024 umfangreiche Modernisierungen durch die Familie Kersting. Einbau neuer Fenster und vollständige Dacherneuerung einschließlich moderner Wärmedämmung mit Mehrschichten Aufbau aus Holzweichfaserplatten und Holzhartfaserplatten. Einbau neuer Elektro- und Wasserleitungen. 2003 Austausch der Ölheizung durch eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann. Eine vollständige Übersicht über die Modernisierungen zeigt die Investitionsliste, die bei Bedarf angefordert werden kann.

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