Wohn- und Geschäftshaus plus Einfamilienhaus auf einem Grundstück - Komplett vermietet und in den letzten Jahren saniert

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus plus Einfamilienhaus auf einem Grundstück - Komplett vermietet und in den letzten Jahren saniert

Das sanierte und gepflegte Mehrfamilienhaus/Reihenendhaus befindet sich direkt am Markt von Sonnewalde und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, welche derzeit alle vermietet sind.

Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 73 m2 im Vorderhaus (derzeitige Nutzung: Fleischerei) befindet sich im Erdgeschoss. Ebenfalls im Vorderhaus sind zwei vermietete 3-Raumwohnungen mit ca. 101 m2 und ca. 70 m2 Wohnfläche sowie eine 1-Raumwohnung
(ca. 21 m2 Wohnfläche).

Der ehemalige Nebengebäude (Hinterhaus) wurde aufwändig saniert und dient als Wohnraum für ein Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse auf ca. 103 m2 Wohnfläche.

Das Grundstück bietet einen Carport (für eine Mietpartei) und vier weitere Stellplätze direkt am Grundstück des Hinterhauses. Der gesamte Hof, die Gemeinschaftsräume und Sitzecke können durch alle Mieter genutzt werden. Die Mieter des Einfamilienhauses haben ihren eigenen abgetrennten Garten samt Terrasse.

In den Jahren von 1995 bis 2022 wurden die Häuser von Grunde auf saniert und dauerhaft Instand gehalten. Das Hinterhaus (Einfamilienhaus) wurde vor ca. 20 Jahren inklusive neuem Dach kernsaniert.

Die wichtigsten Bereiche: Elektrik, Bäder, Fenster, Fassaden und Heizung (Gas/Einfamilienhaus) wurden in diesem Zuge vollständig erneuert.

Auf dem 744 m² großen Grundstück sind Medien wie Strom, Gas, Öl, Wasser/Abwasser, Telefon, Fernsehen/Satellit vorhanden.

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Ausstattung

Vorderhaus:
Massive Bauweise, Satteldach
Baujahr 1874 - umfassende Sanierung von 1995 bis 2022
Öl-Heizung, Kamin
Energieverbrauch: 118,9 kWh/( m2 *a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis liegt vor
4 Stellpätze, Kellernutzung für das Gewerbe
Gewerbeeinheit: 73 m2
Wohneinheiten: 192 m2
Jahresnettokaltmiete: 15.900 €

Hinterhaus:
Massive Bauweise, Satteldach
Baujahr 1920 - Kernsanierung 2006 bis 2008
Gas-Heizung Bj.2008
Energieverbrauch: 134,8 kWh/( m2 *a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis liegt vor
Stellplatz, Terrasse, kleiner Garten
Wohneinheit: 103 m2
Jahresnettokaltmiete: 6.180 €

Gesamte Wohnfläche: 295 m2
Gesamte Gewerbefläche: 73 m2
Gesamte Jahresnettokaltmiete: 22.080 €

Grundstück:
Flurstücksgröße: 744 m2

Sonstige Angaben

Sämtliche Unterlagen zum Haus (Grundrisse, Schnitte/Ansichten, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flurkarte, Wartungsbescheinigungen, Mietverträge, Betriebkostenabrechnungen, Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid) liegen vor und können Ihnen zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Wolff
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