Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus stammt aus den späten 20er-Jahren. Mit seinem Äußeren passt es sich in die Nachbarbebauung ein und stilisiert den Westerwälder Fachwerksbau mit Jugendstilelementen der Zwanziger Jahre.
Die Ausstattung der Wohnungen ist solide. Reparaturen wurden stets umgehend ausgeführt, so dass kein Investitionsstau gegeben ist. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert. Das Haus stellt zum angebotenen Preis und einer Bruttorendite von über 5% p.a. ein Renditeobjekt mit angemessener Eigen- und oder Fremdkapitalverzinsung dar. Die Lage lässt eine moderate aber stetige Steigerung des Vermögenswertes zu.
Mit einer vermieteten Fläche von 225 m2 ist das Haus auf drei Etagen in drei, vom Treppenhaus zugänglichen Wohnungen aufgeteilt. Die Lage der Wohnungen ist hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung verfügt über Wohn- und 2 Schlafzimmer, Küche-Esszimmer, Flur und Bad/WC.
Das Haus ist seit 1993 in Familienbesitz. Die Wohnungen sind durchgängig vermietet und seit Jahren stets ohne Leerstand. Die erhobenen Mieten bewegen sich unter den Vergleichsmieten. Der derzeitig erzielte Netto-Mietertrag beträgt ca. 18 T€ p.a. Die Nebenkosten sind unterdurchschnittlich und belaufen sich auf ca. 1,50 €/m2 und Monat.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Drei Wohnungen, voll unterkellert - Wasch und Trockenraum, Terrassenfläche, Stellplatz, Energieträger Gas, Warmwasserbereitung Strom, zentrales Treppenhaus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf im Auftrag - ohne Maklerprovision.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) an.

Gerne können Sie unser bebildertes Exposee abfordern.

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur an Interessenten mit nachgewiesener Finanzierungs- oder Eigenkapitalbestätigung vergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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