Von privat: 425 m² Freiheit in Mainz – Wohnen & Arbeiten mit uneinsehbarem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Gebäudeensemble auf einem ca. 924 m² großen Grundstück, vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Gewerbefläche und ein flexibles Raumkonzept. Das Objekt besteht aus drei Einheiten – zwei Doppelhaushälften und einem Hinterhaus. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mainz macht dieses Anwesen besonders attraktiv für private und gewerbliche Nutzung.

Praxis (Osteopathie) im Erdgeschoss – 146,93 m²
Aktuell an eine Praxis vermietet, bietet diese Einheit moderne Behandlungsräume und vielseitige Nutzungsoptionen:
• 4 Behandlungsräume
• Große Holzterrasse
• Küche/Büro
• Bad/WC sowie Gäste-WC
• Diele/Empfangsbereich
Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 1.695 €/Monat.

Wohn-/Gewerbeeinheit – 163,78 m²
Diese kombinierte Wohn- und Gewerbefläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Garten:
• 2 komfortable Zimmer
• Ein großes lichtdurchflutetes Studio (63,57 m²)
• Privatgarten mit Holzterrasse
• Moderne Küche
• Hauptbad und zusätzliches Duschbad/Gäste-WC
• Praktisches Durchgangszimmer

Hinterhaus auf zwei Etagen – aktuell frei ca. 125 m²
Das Hinterhaus bietet eine weitere attraktive Wohnoption, aufgeteilt auf zwei Stockwerke:
• 1. OG: 3 helle Räume, Küche, Bad/WC, Diele
• Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio, Nebenraum und Gäste-WC

Highlights:
✓ Ausbaureserve von ca. 200 m² im Dachgeschoss
✓ 7 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage
✓ Mögliche Mieteinnahmen: ca. 70.000 €/Jahr
✓ Laufend modernisiert, zuletzt 2023
✓ Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Mainz-City & Autobahn
✓ Uneinsehbarer Garten

Fazit:
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die
Wohnen, Arbeiten und Rendite kombinieren möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Da zwei Energieausweise vorliegen, sind diese als PDF einsehbar.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.