*Provisionsfrei* Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage von Deisslingen. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Anbindung und wenig Verkehr – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1963 errichtet und in den Jahren 1977/78 (umfassende Erweiterung aller Stockwerke durch einen Anbau), 1978 (Anbau Garage) sowie 1993 (Dachgaube und Ausbau der DG-Wohnung) umfassend erweitert und modernisiert. Das Haus präsentiert sich als solide gebautes Objekt mit guter Grundsubstanz und wurde fortlaufend instandgehalten.

Die Immobilie umfasst drei Einheiten mit folgenden Flächen:

- Erdgeschoss: Sanierte Gewerbefläche mit 149,0 qm (vermietet). Hier wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (neue Eingangstüre, neuer Boden und Bodenbeläge, Sanitärbereich, etc.)

- 1. Obergeschoss: Großzügige 6,0 Zimmer Wohnung mit 163 m² Wohnfläche (leerstehend) und separater Küche sowie Bad, separate Toilette sowie einem großen Balkon und zusätzlich schöner Loggia. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

- Dachgeschoss: Schöne 5,0 Zimmer Wohnung mit 122 m² Wohnfläche (vermietet) und offener Küche sowie großer Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Im Kellergeschoss des Objekts stehen auf 2 großen Räumen weitere Flächen zur Verfügung mit insg. 107,0 qm sowie zusätzlicher Waschküche und Heizraum.
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Diese läuft seit Jahren konstant und ohne Ausfälle.
Die Fenster sind überwiegend 2-fach Kunstsfoff im EG und OG sowie Holz im DG.

Die vielseitige Aufteilung des Objekts ermöglicht unterschiedliche Nutzungsansätze – reine Eigennutzung, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, reine Kapitalanlage oder Umnutzung der Gewerbefläche.

Neben der Garage stehen auf dem Grundstück zudem 5 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein weiterer Bauplatz hinter dem Gebäude separat erworben werden. Die Grundstücksfläche dieses Bauplatzes beträgt 915,0 qm. Dieses Grundstücks ist nicht im Preis enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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