Kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung - sofort einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 wurde in den Jahren 2008, 2017 und 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert, das Dach bereits 2002 saniert und energetisch optimiert.
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Planheizkörper im Obergeschoss, drei Klima-Splitgeräte sowie eine Grünbeck-Enthärtungsanlage. Die offene Nolte-Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Qualität gelegt: Das Obergeschoss ist vollständig und hochwertig gedämmt, ebenso das Erdgeschoss mit zusätzlicher PUR-Schaum-Isolierung. Zwei moderne Bäder, durchdachte Grundrisse sowie vielseitige Lagerflächen im Keller, Dachboden und Vorratsraum bieten hohen Wohnkomfort. Wohnfläche 104,4m² (nach WoFIV 98m²).
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Lage in Heidesheim-Heidenfahrt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Baujahr ca. 1900, umfassend und hochwertig modernisiert (2008, 2017, 2022)
•Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
•Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert
•Dach 2002 erneuert und zusätzlich energetisch optimiert

Energie & Dämmung
•Komplettes Obergeschoss inkl. Dach und Außenwänden von innen gedämmt
•Außenwände ca. 16 cm
•Anbau ca. 20 cm
•Erdgeschossboden mit zusätzlicher ca. 8 cm PUR-Schaum-Isolierung
•Sehr gutes Wohnklima und hohe Energieeffizienz

Fenster & Beschattung
•Dreifach verglaste Unilux-Fenster
•Elektrische außenliegende Rollläden an allen Fenstern
•Velux-Dachflächenfenster ebenfalls mit elektrischen Rollläden

Heizung & Klima
•Buderus Gas-Brennwertkessel
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Becotec-Klimaboden)
•Glatte Planheizkörper im Obergeschoss
•Drei moderne Remko Klima-Splitgeräte

Küche & Wohnen
•Hochwertige Nolte-Einbauküche
•Markeneinbaugeräte von Miele und Neff
•Offener Wohn- und Essbereich

Sanitär & Technik
•Grünbeck Enthärtungsanlage
•Hochwertige Sanitärobjekte

Außenbereich
•Zugang über ruhigen, gemeinschaftlich genutzten Hof
•Angenehmes und ruhiges Wohnumfeld

Allgemein
•Hochwertige Ausführung bei Küche und Sanitärobjekten
•Haus wurde stets eigengenutzt
•Hoher Wohnkomfort in allen Bereichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.