Wundervolles Niedrigenergie-EFH mit ELW/Praxis/Büro in bester Wohnlage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die integrierte 68 m² große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, Einbauküche und Duschbad hat einen separaten Zugang und eignet sich ideal für die Nutzung als Praxisräume oder als separate Wohneinheit für Familie und Gäste.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet, umgeben von Wiesen mit weidenden Pferden. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an die gute Infrastruktur.

Der sehr schön, im Jahr 2023 größtenteils neu angelegte und gepflegte Garten mit einem hochwertigen, geräumigen Gartenhaus (hier gibt es auch ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel im Winter), Teichanlage und Freisitz mit Pavillon bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder als Investition in die Zukunft.

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•36,5 cm Außenmauerwerk aus Porotonziegeln
•Heizung: Erdwärme mit kompletter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten und im Sommer für angenehme Kühle.
•Kaminofen: Der 5 kW-Design-Kaminofen OSAKA vom österreichischen Kaminhersteller Hase (Baujahr 2023) im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre.
•Wintergarten: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume im Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten.
•Photovoltaikanlage: Die 6,6 kW Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.
•Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollläden (etagenweise elektrisch steuerbar) und Fliegenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
•Terrasse: Die glasüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz, Sternenhimmel und Heizstrahler lädt zum Entspannen ein – auch an kühleren Tagen.
•Bodenbeläge: Hochwertiges Ahorn- und Nußbaum-Echtholzparkett, Designbelag Vinyl und Fliesen sorgen für ein elegantes Wohngefühl.
•Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und einer Speisekammer (mit Fenster).
•Das Masterbad ist sehr hochwertig ausgestattet mit Objekten von hansgrohe und Duravit im Philippe Starck-Design (PHARO Badewanne, 2 Starck1-Waschtische mit Unterschrank, WC und einer 2 Personen-Dampfdusche PHARO) und einem Apotheker-Einbauschrank.
•Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Urinal ausgestattet.
•Wasseraufbereitung: Eine hansgrohe Wasseraufbereitungsanlage (PONTOS AquaCycle) sorgt für reines Trinkwasser.
•Renovierung: Im Jahr 2023 wurde das gesamte Innengebäude frisch gestrichen, sodass Sie sofort einziehen können.
•Einliegerwohnung: Die ca. 68 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und hat 2 Zimmer, eine voll ausgestattete kleine Einbauküche sowie ein Duschbad. 3 Kfz-Stellplätze gehören zur Wohnung.
•Garten: Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit einem neuen Gartenhaus (BJ 2023), Teichanlage und Freisitz mit Pavillon bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung und im Winter für Ihre Gartenmöbel.
•Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal auch für Hundehalter.
•Carport: 6x6 Meter Platz für zwei Pkw im Carport.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•36,5 cm Außenmauerwerk aus Porotonziegeln
•Heizung: Erdwärme mit kompletter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten - und im Sommer für angenehme Kühle.
•Das Haus hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch von 22,2 kWh und ist in die Energieklasse A+ eingestuft. Die Energieversorgung erfolgt über Erdwärme (3 x 95 m-Bohrungen).
•Kaminofen: Der 5 kW-Design-Kaminofen OSAKA vom österreichischen Kaminhersteller Hase (Baujahr 2023) im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre.
•Wohnzimmer mit Erker: Genießen Sie lichtdurchflutete Räume im Wohnzimmer mit großem Erker.
•OG: lichtdurchflutetes Studio im Erkerbereich.
•Photovoltaikanlage: Die 6,6 kW Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.
•Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollläden (etagenweise elektrisch steuerbar) und Fliegenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
•Terrasse: Die Glas-überdachte Terrasse (ca. 22 m²) mit elektrischem Sonnenschutz, Sternenhimmel und Heizstrahler lädt zum Entspannen ein – auch an kühleren Tagen.
•Bodenbeläge: Hochwertiges Ahorn- und Nußbaum-Echtholzparkett, Designbelag Vinyl und Fliesen sorgen für ein elegantes Wohngefühl.
•Hochwertige LEICHT-Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und einer Speisekammer (mit Fenster).
•Das Masterbad ist sehr hochwertig ausgestattet mit Objekten von hansgrohe und Duravit im Philippe Starck-Design (PHARO Badewanne, 2 Starck1-Waschtische mit Unterschrank, WC und einer 2 Personen-Dampfdusche PHARO) und einem Apotheker-Einbauschrank.
•Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Urinal ausgestattet.
•Wasseraufbereitung: Eine hansgrohe Wasseraufbereitungsanlage (PONTOS AquaCycle) sorgt für reines Trinkwasser.
•Renovierung: Im Jahr 2023 wurde das gesamte Innengebäude frisch gestrichen, sodass Sie sofort einziehen können.
•Einliegerwohnung: Die ca. 68 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und hat 2 Zimmer, eine voll ausgestattete kleine Einbauküche sowie ein Duschbad. 3 Kfz-Stellplätze gehören zur Wohnung.
•Garten: Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit einem neuen Gartenhaus (BJ 2023), Teichanlage und Freisitz mit Pavillon bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
•Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal auch für Hundehalter.
•Doppel-Carport mit Gerätehaus.
•Internet: 250 mbit/s.
•Glasfaser liegt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zusammenfassung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder als Investition in die Zukunft.

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