Doppelhaushälfte mit großem Garten und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1996 erbaut und befindet sich auf einem 525 m² großem Grundstück in Feldrandlage.

Mit etwa 131,08 m² Wohnfläche verteilt in Erd- und Obergeschoss und einem praktischen Grundriss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine etwa 39,77 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie wurde von 2019-2023 komplett saniert inklusive Elektrik, Leitungen und Heizkörper.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse und Feldblick.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Haus ca. 131,03 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 39,77 m² Fläche
Ca. 22,26 m² Nutzfläche

Baujahr ca. 1996
Grundstücksgröße: 525 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe

Großer Garten mit Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Flur

Kellergeschoss:
Heizraum

Einliegerwohnung: (ca.39,77 m² Fläche)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Flur

2 PKW-Abstellplätze im Freien
Garage


Fenster: PVC 3-fach verglast mit teilweise elektrischen Rollläden aus 2013-2019

Heizung: Sieger Niedertemperaturkessel aus 1996, Plattenheizkörper, Holzofen

Warmwasser: Zentral

Böden: Fliesen, Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik

Dach: Satteldach mit Betoneindeckung

Modernisierungen: (2019-2023)
Einliegerwohnung komplett saniert inkl. Elektrik, Leitungen, Heizungen

Noch zu sanieren: Ablauf an Kellertreppe, Stützmauer Terrasse

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.