Individuelles großes Einfamilienhaus mit Pool in Nandlstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich individuelles und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Pool, das durch seine durchdachte Architektur und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Hanggrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Zwei separate Hauseingänge – sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss – ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige handwerkliche Ausführung. Der besondere Wohnstil verbindet charmante Landhauselemente mit modernen Akzenten:
Cottoböden, Eichenparkett, massive Echtholztüren und -rahmen verleihen dem Haus einen warmen Charakter – ein gelungener Mix aus „Rustico & Moderne“.
Die beiden Badezimmer wurden 2018 saniert und sind jeweils mit moderner Ausstattung sowie Fußbodenheizung versehen.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, WC, Badezimmer und 3 Schlafzimmern das Wohn- und Esszimmer, worüber man die Ostterasse und den Garten erreicht.
Genießen Sie hier das Frühstück in der Morgensonne. Außerdem erreicht man aus dem Wohnzimmer direkt den großen Süd-Westbalkon mit Blick auf den Pool, wo sich die Abendsonne genießen lässt.
Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizkeller mit Pelletsheizung der geräumige Waschkeller und ein kleiner Kellerraum, ebenso das Pellet Lager.
Außerdem das großzügige zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und WC. In dem großen Party-/ Hobbyraum steht neben einer Schreiner Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch um nicht nur Männerträume zu verwirklichen. Hier erreicht man über den Terrassenzugang die Poolterrasse mit einem Rund-Pool und 4 Meter Durchmesser. Nicht nur Kinder werden diesen Platz lieben.
Weiter geht es zu den unteren Schlafräumen links zwei Räume verbunden durch einen Rundbogen und rechts ein Schlafraum mit kleinem Nebenzimmer. Hier führt eine Terrassentüre zum hinterm Garten mit dem zweiten Eingangsbereich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 274 m² (ohne Balkone und Terrassen)
Erdgeschoss – ca. 137 m²
drei Schlafzimmer mit Echtholzparkett (Eiche)
Flur / Treppenhaus mit Dachfenster
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Küche mit moderner Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Untere Ebene – ca. 136 m²
drei Schlafzimmer (3,5 Zimmer) mit Echtholzparkett (Eiche)
Flur
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet
Party- bzw. Hobbyraum mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur Poolterrasse
Heizungsraum (Pelletsheizung)
Pelletlagerraum
Waschraum
Abstellraum

Ausstattung & Highlights
Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²
Vollholztraumteiler weiss
Kachelofen im Esszimmer (stillgelegt)
Sichtdachstuhl mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 4,50 m im Wohnzimmer
Ostterrasse für sonnige Frühstücksmomente und großer Süd-/Westbalkon mit Abendsonne
2 Badezimmer + Gäste-WC
Doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos
Direkter Zugang vom Party-/Hobbyraum zur Terrasse mit Pool, rund, mit ca. 4 m Durchmesser sowie zum Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlicher Speicher mit Stauraum
Pelletsheizung aus 2013
Mobiler Pellet-Ofenkamin im UG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Fazit
Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in ruhiger Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Zweigenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause – ein Haus mit vielen Möglichkeiten und individuellem Charakter.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme.

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