Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und tollem Blick aufs Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Der freistehende, verklinkerte Bungalow mit Einliegerwohnung steht auf einem 1.058 m² großen Grundstück in Solingen-Gräfrath/Nümmen. Das Haus wurde 1978 als Kampa-Fertighaus errichtet, ist vollständig unterkellert (massiv) und verfügt über insgesamt 236 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung bietet mit rund 168 m² eine großzügige Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist äußerst geräumig geschnitten und hell gestaltet durch große Fensterflächen mit Aussicht auf die Weiden im Landschaftsschutzgebiet - gelegentlicher Rehbesuch inklusive. Eine gemütliche Kaminecke ergänzt den Bereich. Im angrenzenden Schlaftrakt befinden sich drei Schlafzimmer. Daneben stehen ein Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche kann mit wenig Aufwand zu einer großzügigen Wohnküche erweitert werden. Im Untergeschoss befinden sich ein zweites Badezimmer sowie weitere Nutzflächen (ca. 85 m²), die sich gut für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftszwecke nutzen lassen. Ein Gartenhaus erweitert die Abstellmöglichkeiten.

Separate Einliegerwohnung (68 qm)
Im Souterrain befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, eigener Terrasse und separatem Gartenbereich. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Sie ist zuletzt 2016 renoviert worden. Es handelt sich nicht um eine gleichwertige zweite Hauptwohnung, sondern um eine ergänzende Wohneinheit – ideal zur dauerhaften Vermietung an eine Einzelperson oder als Homeoffice-Bereich bzw. für Praxisräume. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung oder flexiblen Nutzung.

Wohnhaus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben üblichen Renovierungen sind perspektivisch ggf. energetische Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer mit entsprechendem finanziellen Hintergrund, die das sehr gute Potenzial weiterentwickeln möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
• Hochwertiger Granitboden im Wohnbereich
• Teilweise elektrische Rollläden
• Klimageräte im Wohnbereich, Elternschlafzimmer und Büro
• Alarmanlage (2022)
• Erdgastherme (Vaillant ecoVIT exclusiv/hybridfähig) aus 2023
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Sehr gepflegter, weitläufiger Garten mit großer Terrasse, Außenkamin und elektrischer Markise
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
Die Immobilie bietet eine großzügige, repräsentative Wohnsituation auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger, naturnaher und dabei verkehrsgünstiger Lage – kombiniert mit einer separaten Einheit zur Vermietung oder flexiblen Nutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat. Wir bitten bei Interesse um einige kurze Sätze zu Ihrer Kaufmotivation.

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