Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und tollem Blick aufs Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Der freistehende, verklinkerte Bungalow mit Einliegerwohnung steht auf einem 1.058 m² großen Grundstück in Solingen-Gräfrath/Nümmen. Das Kampa-Haus wurde 1978 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 236 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung bietet mit rund 168 m² eine großzügige Raumaufteilung.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist äußerst geräumig geschnitten und hell gestaltet durch große Fensterflächen mit Aussicht auf die Weiden im Landschaftsschutzgebiet - gelegentlicher Rehbesuch inklusive. Eine gemütliche Kaminecke ergänzt den Bereich. Im angrenzenden Schlaftrakt befinden sich drei Schlafzimmer. Daneben stehen ein Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein zweites Badezimmer sowie weitere Nutzflächen (ca. 85 m²), die sich gut für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftszwecke nutzen lassen. Ein Gartenhaus erweitert die Abstellmöglichkeiten.
Die gemütliche Einliegerwohnung im Souterrain (68 m²) besitzt einen eigenen Eingang, zwei Zimmer, Küche, große Diele und Bad. Eine eigene Terrasse und ein separater Gartenbereich gehören ebenfalls dazu. Sie ist vermietet; der jetzige Mieter wohnt seit 2017 in der Wohnung.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Gebäude. Wohnhaus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Einzug fallen reguläre Renovierungen und ggf. energetische Maßnahmen an. Die Küche der Hauptwohnung kann mit wenig Aufwand zu einer großzügigen Wohnküche erweitert werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist auf einen komfortablen und funktionalen Wohnalltag ausgelegt. Der Außenbereich umfasst einen schön angelegten und äußerst gepflegten Garten mit großer Terrasse inkl. Außenkamin und elektrischer Markise. Das Gartenhaus bietet ausreichend Raum für Gartenmöbel und -geräte.
Im Wohnbereich der Hauptwohnung wurde ein hochwertiger Granitboden verlegt. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erleichtern die Bedienung. Wohnbereich, Elternschlafzimmer und Büro verfügen über Klimageräte. Eine Alarmanlage aus dem Jahr 2022 bietet zusätzliche Sicherheit. Die Erdgastherme (Vaillant ecovit exclusiv) wurde 2023 erneuert.
Die vermietete Einliegerwohnung ist sehr gut geschnitten und wurde zuletzt 2016 modernisiert.
Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnsituation mit klar strukturierten Räumen, einem wunderschönen weitläufigen Grundstück und einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage mit Blick ins Grüne.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat.

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