Familienglück mit Naturanschluss: Hofreite auf 1.826 m²

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Hofreite aus der Zeit um 1900 ist ein Zuhause mit Geschichte – und mit genau dem Raum, den Familien mit 1–2 kleinen Kindern lieben werden. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Bäder: genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste und ein Familienleben, das sich nicht einengen lässt. Man spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht – und das Haus über die Jahre immer wieder sinnvoll modernisiert.

Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 1.826 m². Besonders die rückwärtige Freifläche fühlt sich an wie ein eigener kleiner Abenteuerspielplatz – und grenzt direkt an die freie Natur. Während die Kinder über die Wiese rennen, spielen und entdecken, können Sie in Ruhe durchatmen, den Blick ins Grüne genießen und den Alltag einfach draußen lassen.

Neben dem Wohnhaus bietet die Hofreite viel Nutzraum: ca. 50 m² Kellerfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche im Seitenanbau, der früher als Stallung diente – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder alles, was eine Familie so mitbringt. In der Küche sorgt ein kleiner Werkstattkamin für eine gemütliche Note und eine Extraportion Atmosphäre.

Wichtige Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach des Haupthauses wurde 2003 neu gedeckt, das Dach des Anbaus 2010. Das Erdgeschoss wurde ab 1970 modernisiert (Fachwerk teilweise durch Mauerwerk ersetzt). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (1991) mit Heizkörpern; die 3 × 1.000-Liter-Öltanks im Keller stammen aus 2006. Das Tageslichtbad wurde ca. 1990 erneuert, die Erdgeschossfenster sind aus 2006 (Kunststoffisolierverglasung), im Dachgeschoss gibt es noch einfach verglaste Fenster – eine Chance, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu verbessern. Glasfaser liegt bereits vor dem Haus. Frei werdend im Frühjahr 2026. Für weitere Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin verlangen Sie unseren Immobilienmakler Herrn Niciolas Baitsch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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Ausstattung

- Ehemalige Hofreite – Einfamilienfachwerkhaus , teils unterkellert mit Seitenanbau, Platz unter anderem für einen Pkw
- Dach Haupthaus in 2003 neu gedeckt
- Dach im Anbau wurde 2010 neu gedeckt
- Erdgeschoss: 1970 das bestehende Fachwerk gegen Mauern modernisiert.
- Öl-Zentral-Heizung von 1991 mit Heizkörpern
- 3 × 1.000 Liter Öl-Stahltanks im Keller von 2006
- Badezimmer mit Fenster, ca. von 1990
- Fenster im Erdgeschoss: Kunststoffisolierverglasung von 2006
- Fenster im Dachgeschoss einfach verglast.
- Kleiner Werkstattkamin in der Küche
- Glasfaser liegt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler und Landesdirektor für BVFI Bundesverband für Immobilienwirtschaft für Hessen ist Immoprofi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Ober-Ramstadt, Wembach und Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.

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