Provisionsfrei in Scharbeutz: Reihenendhaus in ruhiger Sackgasse!

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1990 in Massivbauweise auf einen ca. 349 m² großem Eigenland-Grundstück erbaut.
Die Außenwände sind hell verklinkert, das Dach ist mit dunklen Betondachsteinen gedeckt und im Jahre 2023 komplett gereinigt und neu Nano versiegelt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und in 2025 erneuert. Die Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden versehen ( Funksteuerung per FB oder APP-Steuerung).
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus mit Wärme und erhitzt das Brauchwasser( Im Jan.2026 KOMPLETT GEWARTET). Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung ( mit App-Steuerung). Im 1. OG und Dachgeschoss sind Heizkörper eingebaut.
Das Haus wurde laufend instandgehalten, so wurden die Gauben und der Schornsteinkopf 2016 saniert, Gartenanlage und Bäder wurden 2025 erneuert, der Kaminofen stammt aus 2021.
Ein Wintergarten mit el. funkgesteuerte Markise und LED-Licht (Beides mit FB) wurde 2024 neu erbaut.
Es sind zwei Carportstellplätze (Mit Vorbereitung für eine Wall-Box)sowie ein neues Biohort-Haus vorhanden. Die Auffahrt zum Haus und den Stellplätzen wird mit einem elektrisch angetriebenen Tor gesichert (Mit Fernbedienung).
Energieangaben: Verbrauchsbasierter Energieausweis: 129,6 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse: D

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier paart sich eine solide und pflegeleichte Bauweise mit gemütlicher Eleganz: Dieses Haus verbindet die praktische Eigenschaften mit hochwertiger Ausstattung.

Nach dem Betreten des Hauses durch die aus Holz gefertigte Haustür gelangt man über den Flur rechter Hand in die Küche, links ist das Gäste-WC mit Duschbad angeordnet. Die Küche ist über ein Fenster belichtet und wurde 2015 mit einer neuen Einbauküche versehen, welche mit Markengeräte (u.a. Siemens) komplett ausgestattet ist (Geschirrspüler, Backofen, Induktionsfeld, Mikrowelle usw.).
Das Gäste-WC und das Duschbad wurden 2022 in Naturtönen gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Helligkeit.
Vom Flur aus betritt man auch den gut geschnittenen Wohnraum. Wie im gesamten Erdgeschoss ist auch der Wohnraum mit Fußbodenheizung ausgestattet und 2022 neu gefliest, die bodentiefen Fenster lassen über zwei Seiten viel Licht hinein. Der Wohnraum bietet viel Platz für einen großzügigen Esstisch als auch für eine Wohnlandschaft. Für winterliche Gemütlichkeit und angenehme Wärme sorgt der schöne Kaminofen. Im Sommer hingegen erfreut sich die geflieste Terrasse mit dem in 2025 errichtetem Wintergarten über einen Besuch. Bei zu viel Sonnenschein spendet die neue verbaute elektrische Funkmarkise erholsamen Schatten.
Vom Wohnraum aus führt die offene Treppe mit Echtholzstufen in die anderen Geschosse. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume und das Duschbad untergebracht. Das Bad ist ebenfalls über zwei Fenster(2025 erneuert) sehr gut belichtet, die Ausstattung ist modern gestaltet. Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Walk-in-Dusche mit Sitzbank und Regen-Duschkopf bieten Komfort und Bewegungsfreiheit. Das Duschbad ist gefliest, die Fußböden in den anderen Räumen im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Im zweiten Dachgeschoss findet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer mit großem Giebelfenster( 2025 erneuert) und ebenfalls Parkettboden.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume: Waschkeller, Haustechnikraum mit Außeneingang und Abstellraum. Über den praktischen Kelleraußeneingang können bequem Fahrräder oder Gartenutensilien eingelagert werden.
Der Garten ist schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Ein Außenwasserhahn mit Sprengzähler ermöglicht einfaches Wässern der Pflanzen. Für ein geschütztes Abstellen des PKW stehen zwei Carportstellplätze zur Verfügung, der Dachüberstand des Hauses bietet den Eigentümern auch vor der Haustür einen guten Witterungs- Schutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Highlights:
- Voll unterkellert mit Außentreppe
- Dach komplett gereinigt und Nano versiegelt
- Neue Fenster im Ober- und Dachgeschoss
- Neue Bäder
- Neuer Biohort-Geräteschuppen
- 2025wurde der Wohnbereich komplett neu gestrichen
- Gasheizung vom 2019, in Jan 2026 komplett gewartet
- Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung
- Elektrische Außenjalousie mt FB und App-Steuerung
- Elektrische Markise im Wintergarten mit FB und App-Steuerung
- LED-Beleuchtung im Wintergarten mit Fernbedienung (Dimmbar)
- 2x Carports mit Außenbeleuchtung ( Vorbereitung für Wall-Box)
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung
- Glasfaseranschluss

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