Sehr gepflegtes und hochwertig erstelltes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes und hochwertig erstelltes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage unmittelbar am Waldrand, welches komplett vermietet ist.
Die Immobilie selbst, welche im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtet wurde, umfasst insgesamt rd. 224 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen sowie einem Sanitärbereich innerhalb des Untergeschosses aufteilt. Die Erdgeschossetage mit Balkon und Freisitz umfasst rd. 115 m² Wohnfläche; die Ober- bzw. Dachgeschossetage mit Balkon umfasst rd. 103 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und sehr schön ausgebaut. Hier befindet sich ein zusätzlicher Sanitärbereich mit rd. 6 m² Wohnfläche.
Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar (Heizung über Ista, getrennte Wasser- und Stromzähler).
Bemerkenswert ist auch das sehr schöne, überwiegend nicht einsehbare Gartengrundstück mit Waldrandlage, welches komplett eingezäunt ist und über eine Doppelgarage verfügt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Zeitpunkt der Erstellung des Wohnhaus gewählte Ausstattung ist ansprechend und wurde bisher, bis auf die üblichen Renovierungen nicht verändert. Lediglich die Heizungsanlage wurde im Jahre 1999 ausgetauscht und der Balkon in ca. 2005-2008 saniert. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst genutzt und ist derzeit an sehr verlässliche und ordentliche Mieter vermietet. Das Objekt Die jährliche Kaltmiete beträgt rd. 12.000,00 €.
Der Verkauf findet aus Altersgründen statt und das die Eigentümer nicht mehr vor Ort wohnen.
Aufteilung:
Untergeschoss: div. Kellerräume gefliest, Hausanschlussraum, Flur, Waschküche, Dusche und WC
Erdgeschoss: sep. Hausflur, Wohnflur, Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und überdachtem Freisitz, Küche, Gäste-WC, 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche und WC, Ankleide
Obergeschoss: 2 sep. Zimmer mit Dusche und WC, welche nicht durch die vermietete Einheit genutzt werden
Spitzboden im Dachgeschoss: Doppelgarage

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Ausstattung

Massivbauweise aus Baujahr 1982, Fassade mit Riemchenklinker versehen, massive Geschoßdecken, massive Innenwände verputzt, gestrichen oder tapeziert, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (Dämmung nach dem Standard des Baujahres), Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Baujahr 1999, Holzfenster als Sprossenfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Eiche-Innentüren, Oberböden überwiegend gefliest (auch im Bereich des Untergeschosses), massive Innentreppe mit Marmorbelag