Provisionsfreie Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, großem Hof, Garage, Carport & E-Ladestation

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Durch den provisionsfreien Verkauf entfällt eine Käuferprovision, sodass dem Erwerber zusätzlicher finanzieller Spielraum für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen zur Verfügung steht.

Flächen & Aufteilung

Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Wohneinheiten: 2
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Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 59 m², vermietet)

Küche / Essbereich

Tageslichtbad mit Dusche, Washbecken und WC

Wohnzimmer mit großer Terrasse und Zugang zum liebevoll angelegten Garten

1 Schlafzimmer

Die Mieterin wohnt aktuell in der Einheit und würde vermutlich gerne weiterhin bleiben, wodurch sofortige Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung möglich sind.
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Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss (gesamt ca. 93 m², frei nach Absprache)

Obergeschoss (ca. 57 m²):

Küche / Essbereich

Tageslichtbad mit Dusche und WC

Wohnzimmer mit Zugang zum modern angelegten Balkon (elektrische Markise)

Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder separates Esszimmer

Dachgeschoss (ca. 36 m²):

Zwei Schlafzimmer, eines mit modernem Einbauschrank

Separates, modernes WC

Großzügiger Wohnraum durch Gauben auf beiden Seiten

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Die Dachgeschossräume sind der Wohnung 2 zugeordnet.
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Baurechtliche Situation & Trennung der Einheiten
Wohnung 2 ist baurechtlich als abgeschlossene Wohneinheit genehmigt und verfügt über Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zu dem hochwertigen, im Jahr 2002 angebauten Balkon.

Zwei der Wohnung zugeordneten Räume im Dachgeschoss sind derzeit offen über das Treppenhaus erschlossen. Eine klare räumliche Trennung kann durch den Einbau einer Wohnungstür im Treppenhaus hergestellt werden.
Die Immobilie ist in zwei Grundbüchern geführt. Der Verkauf erfolgt als Gesamteinheit.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler. Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.
Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Stromzähler.
Wasser- und Heizungsinstallation entsprechen dem Baujahr und sind aktuell nicht separat erfasst.

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Zusätzliche Flächen
Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss

2 Abstellräume

Gewölbekeller

Heizraum mit Waschküche (Anschluss für 3 Waschmaschinen)

Ölraum und Vorraum

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Außenbereich & Stellplätze

Großzügiger, befestigter Hof

Garage mit 2023 erneuertem Sektionaltor und Lagermöglichkeit im Spitzboden

Carport mit Wallbox (E-Ladestation)

Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder Wohnmobil

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand
Massive, voll unterkellerte Doppelhaushälfte


Satteldach mit zwei Gauben, neu gedeckt und gedämmt (2002)


Doppelt verglaste Kunststofffenster


Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur)


Zwei Tageslichtbäder


Balkon, große Terrasse und sonniger Garten


Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand.
Modernisierungen wurden laufend vorgenommen; größere Sanierungen sind derzeit nicht zwingend erforderlich.

Besonderheiten
Provisionsfreier Verkauf – Ersparnis für den Käufer ca. 20.000–25.000 €


Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption


Großzügige Stellplatzsituation (Garage, Carport, Hof)


Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse


Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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