Außergewöhnlich gepflegter Resthof mit zwei Wohneinheiten – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnlich gepflegte Resthof richtet sich an Käufer mit Anspruch, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. In ruhiger, ländlicher Lage in Luhnstedt bietet dieses Anwesen ein Maß an Raum und Freiheit, das heute nur noch selten zu finden ist. Verbunden mit Rückzug, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das Anwesen verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten sowie umfangreiche und großzügige Nutz- und Lagerflächen. Die klare, gewachsene Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien. Vom repräsentativen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten mit weiterem Entwicklungsspielraum. Käufer, die langfristige Perspektive, Werthaltigkeit und Gestaltungsfreiheit suchen, finden hier eine überzeugende Grundlage.

Das Hauptgebäude gliedert sich in eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im Untergeschoss. Beide Einheiten sind über eine interne Treppe miteinander verbunden, die bei Bedarf abschließbar ist. Dadurch ist sowohl ein offenes, verbundenes Wohnen als auch eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich.

Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich vollständig renoviert und teilweise modernisiert. Helle, großzügige Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der Wohnbereich mit einem vor etwa drei Jahren installierten Kamin. Die Küche mit Essbereich ist mit einer ca. vier Jahre alten Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie Kühl-Gefrierkombination) ausgestattet. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ein vollständig modernisiertes Badezimmer sowie ein zentraler Flur runden diese Wohneinheit ab. Sie ist ohne weiteren Renovierungsaufwand nutzbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung.

Die Wohneinheit im Untergeschoss ist teilmodernisiert und bietet weiteren Gestaltungsspielraum. In den Räumen „Wohnen“, „Schlafen 1/Büro“ sowie „Schlafen 2“ wurde neuer Estrich eingebracht, zudem wurde eine Fußbodenheizung im Rücklauf der Heizkörper integriert. In Wohnen und „Schlafen 1/Büro“ wurde Echtholzparkett verlegt. Der Raum „Schlafen 2“ befindet sich noch im Rohbauzustand. Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Insgesamt ist die Einheit grundsätzlich bezugsfähig, bietet jedoch Raum für weitere Modernisierung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Anwesens sind die umfangreichen Nutz- und Lagerflächen, die sich in einem außergewöhnlich sauberen und sehr gepflegten Zustand präsentieren. Zwei großzügige Stallungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerflächen, Werkstattbereiche, zur Eigennutzung oder für alternative Nutzungskonzepte, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Ergänzt werden diese durch zwei große Werkstatträume.

Im Hauptgebäude wurden funktionale Verbesserungen vorgenommen, darunter ein neu errichtetes WC im Durchgang von der Tenne zur zweiten Stallung sowie ein neu gestalteter Wäscheraum mit Platz für zwei Waschmaschinen. Des Weiteren wurde die Beleuchtung in der Stallung 2 und in der Werkstatt 2 inklusiver Elektroleitungen erneuert. Weitere Nutzflächen stehen in Form eines sehr großzügigen Heubodens sowie eines Spitzbodens zur Verfügung. Vor dem Hauptgebäude befindet sich eine große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Gartenlaube (zuletzt als Hühnerstall genutzt) sowie ein neu gestalteter Terrassenbereich ergänzen den Außenbereich.

Für das Anwesen besteht ein gemeinsamer Glasfaseranschluss, derzeit in der Wohneinheit im Untergeschoss installiert. Die Versorgung beider Wohneinheiten erfolgt gemeinsam, die WLAN-Abdeckung wird mittels Repeatern erweitert.

Die Wasserversorgung erfolgt über die Wasserleitungs-Genossenschaft. Ein separater Wasserzähler ist nicht vorhanden. Die Abrechnung erfolgt nach Anzahl der Wohneinheiten und Personen. Für Strom ist ein gemeinsamer Zähler vorhanden, eine Erweiterung um separate Stromzähler ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich technischer und behördlicher Voraussetzungen. Die Stromkosten wurden bislang anteilig aufgeteilt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage für beide Wohneinheiten. Die Heizkosten wurden anteilig verteilt. Aufgrund der nahezu identischen Wohnungsgrößen ließ sich dies bislang gut handhaben. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten einer bedarfsgerechteren Kostenverteilung, vorbehaltlich technischer Umsetzbarkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Der Verkauf erfolgt privat und somit ohne zusätzliche Maklerprovision. Käufer profitieren direkt von der provisionsfreien Abwicklung.

Der Resthof ist nach Absprache bezugsfähig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Bauamts, den vorhandenen Objektunterlagen sowie den Angaben aus dem eigenen Kaufvertrag. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Abweichungen oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Anwesen entfaltet seinen besonderen Charakter vor allem bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne ermöglichen wir Ihnen, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Gesamtambiente zu verschaffen. Besichtigungstermine werden individuell und nach Absprache vereinbart.

Lasten und Beschränkung: Keine Eintragung im Grundbuch in Abt. 2 bzw. gem. Eintragung in Abt. 3.

Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis gem. mdl. Auskunft der Bauaufsicht vom 15.01.2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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