Bremen-Walle! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Bremen-Walle! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle. Das Investment besticht nicht nur durch eine solide Ist-Miete von 34.392 € pro Jahr, sondern vor allem durch seine überdurchschnittliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeit. Aufgrund einer geschätzten Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren ist eine Gebäude-AfA von bis zu 8,3 % ansetzbar.

Die Highlights auf einen Blick:
Kapitalanlage mit STEUER-POWER!
✅ Nutzen Sie in dem unglaublichen Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %!
✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des
Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb
✅ Ihre Steuerersparnis: Bis zu 14.170 € JÄHRLICH möglich.
✅ Rendite-Booster: bis zu 6,17 % nach Steuern
✅ Der Zustand: Gepflegt, wichtige Sanierungen bereits erfolgt
(Dach/Fassade neu, Zentralheizung)

•Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete bietet Raum für Anpassungen. Nach energetischer Sanierung und Renovierung ist eine Steigerung der Jahres-Soll-Miete realistisch.
✅ Ist-Miete: 34.392 € p.a.
✅ Soll-Miete: bis zu 52.000 € p.a.

•Sie investieren in Renditeobjekte im Herz des Westens von Bremen. Perfekte Infrastruktur, kurze Wege zum Walle-Center und die Uni direkt per Bahn erreichbar.
✅ Stabile Mieteinnahmen im gefragtesten Kiez Bremens
✅ Wertsteigerung durch wenige energetische Baumaßnahmen
✅ Objektvideo:

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Ausstattung

Zwei solide MFH in Bremen Walle: Hier stimmt die Basis!
Dach (2025) & Fassade (2024) umfangreiche Reparaturarbeiten und erhielten einen neuen Anstrich.
Die Viessmann Zentralheizung läuft.
Jetzt liegt die Wertsteigerung in Ihrer Hand!

Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besticht durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021).
Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung: Die gutachterlich darstellbare verkürzte Restnutzungsdauer ermöglicht eine AfA von bis zu 8,3 % p.a.
Gleichzeitig bieten der vorhandene Renovierungsbedarf (Elektrik, Gasetagenheizungen), welcher steuerlich optimal genutzt werden kann. (Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb)

Sonstige Angaben

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Alfina GmbH übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.

Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun