Großzügiges 3-Familienhaus, Sauna, Garagen in Top-Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit:
Großzügiges 3-Familienhaus (2 Wohnungen EG und OG im Haupthaus und separates Wohnhaus angrenzend), Sauna, Kellerbad, Dusche, 2 Garagen und und und in Top-Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein flexibles Wohn- und Investmentkonzept mit Seltenheitswert.

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst erwartet Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus (Haupthaus 1951, Vorderhaus 1974) , mit großzügiger Wohnfläche und attraktiven Zusatzfeatures. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.
Das Haupthaus aus 1951 überzeugt mit klassischem Charme und solider Bausubstanz. Es beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen:
• Erdgeschoss ca. 80 m² – aktuell noch vermietet
• Obergeschoss ca. 50 m² – freigezogen/ leerstehend (INNENFOTOS)
Ein echtes Highlight ist das separate Vorderhaus aus 1974 mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das vom Eigentümer noch bewohnte Haus wird freigezogen vor Übergabe.
Diese klare Trennung (separate Eingänge) schafft maximale Flexibilität: Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach – alles ist möglich. Das ältere Haupthaus sollte saniert werden und auf den aktuellen Stand gebracht werden, während das große Vorderhaus mit ein wenig Renovierungsarbeiten bereits bezogen werden kann.

Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
Auch der Kellerbereich im Vorderhaus bietet einen echten Mehrwert:
- Sauna mit Dusche & WC – Ihr privater Wellnessbereich
- Hobbykeller für Fitness, Werkstatt oder Freizeit
- Waschkeller
- Eigene Gasanschlüsse für alle drei Wohneinheiten – transparent & wirtschaftlich
- 2 Garagen und Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
- großzügig angelegter Garten in Südrichtung mit mehreren Geräteschuppen, einer in einem Seecontainer untergebrachten Sommerküche mit Spüle und separaten WC, Hobbyraum, Sitzecken und und und

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Warum dieses Objekt überzeugt:
✔ Seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus & separatem Wohnhaus
✔ Hohe Flexibilität für Eigennutzer und Investoren
✔ Großzügige Gesamtwohnfläche
✔ Sauna & Hobbykeller als emotionale Mehrwerte
✔ Ruhige, gefragte Wohnlage
✔ Solide Basis mit langfristigem Wertpotenzial

Energieausweis liegt vor. Keine Makleranfragen! Privatverkauf ohne zusätzliche Provision. Preis ist VB.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit:
Eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen noch wertvoller ist.
Wohnen, vermieten, genießen – seltenes 3-Familienhaus in Dortmund-Scharnhorst


Sollten wir einmal nicht erreichbar sein (z. B. nachts), melden wir uns zeitnah zurück. Bitte sehen Sie von Vorabbesichtigungen oder Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab. Ausschließlich Besichtigungen nach vorheriger Absprache bzw. telefonischer Terminierung möglich, gerne auch am Wochenende.
Da erst eine Wohnung (ausschließlich Fotos dieser) freigezogen ist, versenden wir keine Fotos der anderen Innenräume, welche ausschließlich nur vor Ort besichtigt werden können nach Rücksprache. Die Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu und dienen nur der groben Aufteilung der 3 einzelnen Wohnflächen.

015565980931

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