Großzügiges 2-Familienhaus in Borgholzhausen-Westbarthausen mit Traumgrundstück & Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Borgholzhausen / Westbarthausen bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und 1976 erweitert, befindet sich das Haus auf einem großzügigen 871 m² großen Eigentumsgrundstück.

Ihr zukünftiges Zuhause beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Etagen – ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 77 m² im Dachgeschoss.

Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, welche 2005 komplett renoviert wurden. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer trägt zur charmanten Atmosphäre des Erdgeschosses bei. Zudem ist die vorhandene Einbauküche bereits integriert und im Preis enthalten.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: 2006 erhielt es ein Wärmedämmverbundsystem, 2018 neue Fenster im Erdgeschoss und 2019 im Dachgeschoss. Die Ölheizung wurde 2022 erneuert und die Haustür im Jahr 2023. Eine Hauswasserversorgung-Enteisungsanlage wurde in 2025 erneuert.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die umfangreiche Außenanlage: eine Terrasse im Erdgeschoss, eine große Dachterrasse, ein Freisitz und ein Whirlpool zum Entspannen. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Aktivitäten und Erholung – ideal für Familien!

Die Garage mit angrenzender Werkstatt hat etwa 22 m² Nutzfläche, weitere 60 m² entfallen auf den Keller.
Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld runden dieses attraktive Kaufangebot ab.

Dieses Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ab dem 01.07.2026 steht es zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren!

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Ausstattung

+++ Baujahr 1964 / Anbau 1976
+++ 871m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 187m² Wohnfläche (ca. 110m² EG / ca. 77m² DG)
+++ ca. 82m² Nutzfläche (ca. 60m² Keller / ca. 22m² Werkstatt)
+++ Garage
+++ Terrasse EG / große Dachterrasse DG
+++ Elektr. Markise EG-Terrasse
+++ Freisitz
+++ Whirlpool
+++ 2 Wohneinheiten, auch als 1-Familienhaus nutzbar
+++ 2006 Wärmedämmverbundsystem
+++ 2005 beide Bäder neu
+++ 2018 Fenster EG neu
+++ 2019 Fenster DG neu
+++ 2022 Öl-Heizung neu
+++ 2023 Haustür neu
+++ 2025 Hauswasserversorgung-Enteisungsanlage neu
+++ Kamin Wohnzimmer EG
+++ Einbauküche incl. E-Geräte im EG

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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