Schönes Haus in begehrter Lage direkt vom Eigentümer (Besichtigung nur noch bis 30.1. möglich)

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 (erweitert 1980) vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Nach dem Kauf wurde die Immobilie umfassend umgebaut und kernsaniert, wobei ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Lichtführung gelegt wurde. Das Ergebnis ist ein helles, offenes Raumkonzept, das auf 143 m² Wohnfläche hohe Lebensqualität bietet.

Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, das durch eine moderne Fußbodenheizung und große Fensterfronten besticht. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet, um dem Wohnbereich eine zusätzliche behagliche Note zu verleihen. Durch maßgefertigte Einbaumöbel in der Wohnküche und im Kinderzimmer und im Bad ist für viel Stauraum gesorgt.
Das Untergeschoss ist bereits für eine Wohnflächenerweiterung vorbereitet. Mit einem separaten Seiteneingang und deckenhohen Fenstern eignet es sich ideal als Home-Office, Einliegerwohnung oder Atelier.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 143 m² (zzgl. Ausbaureserve im UG).

Heizung: Fußbodenheizung im EG, konventionelle Heizkörper im OG. Kaminanschluss vorbereitet.

Badezimmer: * Erdgeschoss: Modernes Gästebad mit ebenerdig eingelassener Dusche.

Obergeschoss: Großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Einbaumöbeln.

Stauraum: Große Einbauschränke in Küche und Kinderzimmer; separate Außenstauräume für Fahrräder und Gartengeräte.

Modernisierung: Umfassender Um- und Ausbau inkl. Grundrissanpassung und Fenstererneuerung (teilweise).

Außenanlagen & Garten
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Eine wunderschöne Terrasse mit Goldfischteich lädt zum Entspannen ein. Das Grundstück beherbergt einen beeindruckenden Obstbestand:

Früchte: Apfelbäume, Süß- und Sauerkirschen, Mirabellen, Maulbeerbaum, Himbeeren und Brombeeren.

Historie: Zwei prachtvolle, 104 Jahre alte Birnenbäume flankieren den Eingangsbereich.

Besonderheit: Ein Hühnerstall – perfekt für das "Landleben in der Stadt".

Weitere Dinge die zu beachten sind:
Der Dachboden ist ausgebaut, gedämmt, Kabel gezogen, der fachmännische elektrische Anschluss und Finalisierungsarbeiten (Tapezieren, Malern) stehen noch aus.
Die Therme im Keller funktioniert, ist aber über 25 Jahre alt.
Die Fassade ist ungedämmt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG: Schieferboden, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Kamin, viel Stauraum durch großen Einbaubauschrank, Gäste-WC mit Bodenintegrierter Dusche
OG: Großes Bad mit Wanne und Dusche, sowie Einbauschrank für Stauraum. Schlaf-/Kinderzimmer mit großem Einbauschrank, OG mit Eiche-Langdielen
Dachboden: mit Eiche Langdielen
UG mit deckenhohen Fenstern zum Ausbau als zusätzlicher Wohnraum
Garten mit großen, ebenerdigen Stauräumen für Gartengeräte und Fahrräder, Hühnerstall, Terrasse und kleinem Goldfischteich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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