LEBENS(T)RAUM: Walluf im beliebten Rheingau

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Willkommen in Walluf im schönen Rheingau!

Manchmal spürt man sofort: Dies ist ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen und wachsen kann – ein Lebensraum mit zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in sonniger Lage von Walluf schenkt Ihnen genau diesen Freiraum. Vier Zimmer und 103 m², die nicht nach „engen Kompromissen“ klingen, sondern nach genau der Leichtigkeit, die Paare oder Familien im Alltag so sehr brauchen.

Die geschlossene, voll eingerichtete Küche ist wie gemacht für das organisierte Chaos aus Tagesplanung, Brotdosen und Kinderfragen – und gleichzeitig ein Ort für die kleinen Rituale, die ihre Bewohner zusammenschweißen. Der helle Wohnbereich wird zur natürlichen Bühne für Bauklötze, Kissenschlachten oder entspannte Abende zu Zweit, während die dreifachverglasten Fenster (2009 erneuert) und elektrischen Rollläden Ihnen die Kontrolle über Licht, Ruhe und Privatsphäre schenken.

Ob Homeoffice, Schlaf-/Kinderzimmer, Spielraum oder alles zusammen: Die Zimmer im Obergeschoss passen sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Das modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche macht die "Morgen-Staffel“ deutlich entspannter – und ja, sogar das Bidet erweist sich im Alltag als überraschend nützlich.

Die Terrasse mit elektrischer Markise öffnet sich zu einem Garten, der voller Relax- und Abenteuerpotenzial ist: Whirlpool, Sandkasten, Kräuterbeet? Alles möglich. Und weil eine vollständige Unterkellerung, Garage und Stellplatz mit an Bord sind, fühlt sich das Leben automatisch strukturierter an.

Vielleicht spüren Sie schon jetzt, wie dieses Haus einen Gedanken in Ihnen auslöst: „Hier können wir wirklich ankommen und uns entfalten.“ Und manchmal ist genau dieses Gefühl der Anfang von etwas Wunderbarem. Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance!


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Ausstattung

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DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• geschütztes Reihenmittelhaus
• sonnige Lage im beliebten Walluf
• gepflegter Zustand
• 103 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Hobbyraum im UG
• ca. 240 m² Grundstück
• Garten mit Terrasse
• separate Küche
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet
• Gäste-WC
• Laminatböden und Fliesen
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Dachausbau möglich
• Garage plus Stellplatz davor
• voll unterkellert
• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1980
• wesentlicher Energieträger: Gas
• kurzfristig verfügbar
• provisionsfrei für Käufer


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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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