Saniertes Reihenmittelhaus in Hamburg Lohbrügge

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem zeitgemäßen und technisch aktuellen Zustand. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter des Bestandsbaus mit heutigen Wohnansprüchen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes, modernes und sofort nutzbares Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein ausgewogenes und gut nutzbares Raumangebot. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Wesentliche Bauteile wie Fenster, die elektrische Anlage sowie Bodenbeläge und Oberflächen wurden zeitgemäß erneuert, sodass kurzfristig keine grundlegenden Investitionen erforderlich sind.

Auch der äußere Zustand der Immobilie überzeugt: Die Fassade ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck, das Dach befindet sich in einem guten und funktionalen Zustand.

Das ca. 165 m² große Grundstück in Eigenland bietet mit Terrasse und Garten einen angenehmen Außenbereich für Freizeit, Spiel und Erholung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche oder Erweiterungen nach persönlichem Bedarf.

Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzliche Nutzfläche für Lagerzwecke, Hauswirtschaft oder ein Hobby bietet und damit den funktionalen Nutzen der Immobilie sinnvoll erweitert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Immobilie ist zeitgemäß und funktional ausgeführt. Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen heutigen Wohnstandard angepasst. Dazu zählen unter anderem moderne Fenster, eine überarbeitete Elektroinstallation sowie zeitgemäße Bodenbeläge und Oberflächen in allen Wohnräumen.

Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Nutzung und ermöglicht sowohl familiengerechtes Wohnen als auch eine attraktive Nutzung für Paare oder Kapitalanleger. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet, das zusätzliche Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung gepflegt, sachlich und ohne Renovierungsstau. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen oder gestalterische Akzente nach persönlichem Geschmack.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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