Freistehendes, komplett saniertes Haus mit Souterrainwohnung in Hamm-Heessen sucht neue Bewohner

Objektbeschreibung

Dieses überraschend großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit hochwertiger Sanierung und nachhaltiger Technik. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend gelegen (Nähe Barbaraklinik), bietet das Anwesen sowohl Privatsphäre als auch hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Highlights des Hauses

* Kernsanierung 2018 – Komplett überarbeitete Bausubstanz, neue Fenster, Dämmung und Haustechnik.
* Energieeffizienz – 2023 mit einer hocheffizienten Wärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundliche Wärme für Heizung und Warmwasser liefert.
* Solarenergie – 2024 wurde eine Photovoltaikanlage (18,7 kWp) inklusive Speicher (13,8 kWh) installiert, die einen großen Teil des Strombedarfs deckt und die Nebenkosten weiter reduziert.
* Großzügige Wohnfläche – Offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer harmonischen Verbindung von Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich.
* Privater Garten – Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und nicht einsehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien, Spielplatz für Kinder oder gesellige Grillabende.
* Moderne Ausstattung – Hochwertige Einbauküche, Kaminofen von Olsberg, elegante Niedrigtemperatur-Heizkörper, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großzügiges Bad mit Badewanne und ebenerdiger Regenwalddusche.
* Barrierefrei - die Hauptwohnung im Erdgeschoss (164 qm) ist komplett ebenerdig (zur Haustür gibt es 2 Stufen, aber der Zugang durch den Carport und über die Terrasse ist rollstuhlerprobt), und bietet alle Annehmlichkeiten inkl. Waschmaschine und Trockner.
* weitere Extras sind Garage mit Sektionaltor, Carport mit Wallbox, mehrere Stellplätze, ein Gartenhaus mit Remise sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 Räumen und eigenem Bad (47 qm, derzeit gewerblich genutzt).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2018/2019 mit Architektenbegleitung

In den Jahren 2018/2019 wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:
• komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten, Satellitenschüssel und Netzwerkkabel in 4 Räumen
• Austausch der gesamten Wasser- und Heizungsleitungen, neue moderne Heizkörper
• energetische Dämmmaßnahmen inkl. Geschossdecken-Dämmung
• Austausch der Fenster gegen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster; von außen schließbare Terrassentür und elektrische Rollläden bzw. Sheets
• Sanierung aller Bäder (Hauptbad und Gäste-WC im EG, Duschbad im Souterrain)
• hochwertige Bodenbeläge (geöltes Holzparkett im Wohn- und Esszimmer sowie Arbeits-/Gästezimmer und Schlafzimmer, Reinlaufteppich im Windfang, sonst Fliesen), neue Holztreppe in das Untergeschoss
• Modernisierung des Grundrisses und Anpassung an zeitgemäße Wohnkonzepte, neuer Carport mit Dachbegrünung
• neuer Balkon am Esszimmer (mit Überdachung und Wendeltreppe zum Garten) sowie Neugestaltung des Gartens inklusive neu verlegter Terrassen und einer Serpentine zur stufenlosen Anbindung des Gartens an die obere Terrasse

Dieses kernsanierte Eigenheim kombiniert zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Technologien und einen privaten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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