5,7% Ist-Rendite für ESG-konformes Green-Building: Hochwertiges MFH in Bestlage Baesweilers!

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Gebäudetechnik, stabile Mieterträge und zukunftssichere Infrastruktur und stellt damit ein erstklassiges Investment dar. Die Kombination aus wertgesicherten Mietverhältnissen, hoher Energieautarkie sowie zusätzlichen Einnahmen aus Photovoltaik sorgt für eine überdurchschnittliche Ertragsstabilität und langfristige Planungssicherheit. Zusätzlich bietet der Standort Baesweiler langfristiges Wertentwicklungspotenzial.

Das Objekt wurde im Jahr 2013 errichtet und 2014 fertiggestellt. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen je vier Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight: Jede einzelne Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich: Die unteren Einheiten über jeweils einen Garten, die oberen Wohnungen über einen eigenen Balkon / eine Loggia. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Aufzug der zwischen EG und 1. OG fährt. Der Technikraum befindet sich im Dachboden, im Erdgeschoss befindet sich ein separater Hausmeister-Raum mit Werkzeugen & Ersatzteilen. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 639,01 m². Die genaue Zusammensetzung ist der Flächen- und Mietaufstellung in den Objektunterlagen zu entnehmen.

Links und rechts des Hauses befinden sich jeweils fünf Carports, ausgestattet mit gemeinschaftlich genutzten E-Ladesäulen. Die Abrechnung erfolgt nutzerbezogen über individuelle Chips; derzeit ist die Nutzung durch E-Fahrzeuge gering, sodass weitere Ladesäulen problemlos ergänzt werden können. Zusätzlich sind die Carports mit Ring-Überwachungskameras gesichert. Im linken Eingangsbereich befindet sich der Fahrradunterstand, im rechten Bereich die Mülltonnenbehausung.

Sämtliche Mietverhältnisse sind mit einer jährlichen Staffelmieterhöhung von 2 % ausgestattet; die Mieterschaft ist bewusst durchmischt und setzt sich aus Familien, Paaren, Singles und Rentnern zusammen, was eine solide Risikostreuung gewährleistet. Alle Mieter wurden vom Eigentümer selbst ausgewählt.

Die Ertragslage setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnungen = 6.415,85 € mntl. (inkl. Vermietung Wohnung Nr. 6)
Kaltmiete Stellplätze = 450,00 € mntl.
Zusätzliche Einnahmen Photovoltaik = ca. 1.600,00 € mntl.
Gesamt = 8.465,85 € mntl. (101.590,20 € p.a.)

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit 84kWp samt Batteriespeichern über 110kWh Speicherkapazität installiert, die alle Wohneinheiten mit Strom versorgt und eine nahezu autarke Bewirtschaftung an rund 300 Tagen im Jahr ermöglicht. Durch die Stromlieferung an die Mieter sowie die Einspeisung ins öffentliche Netz werden zusätzliche Einnahmen von ca. 1.600 € monatlich generiert. Das gesamte Gebäude ist vollständig Smart-Home-gesteuert, sodass Beleuchtung und Fußbodenheizung zentral und separat per App bedient werden können. Das Haus verfügt über ein eigenes Handy zwecks Zentralsteuerung über alle benötigten Applikationen.

Ein weiteres Highlight stellt die Maisonette-Wohneinheit Nr. 6 dar (derzeit leerstehend), die sich qualitativ deutlich von den übrigen Einheiten abhebt. Sie verfügt unter anderem über eine Klimaanlage, zwei Einbauküchen, einen großzügigen Balkon bzw. eine Loggia, zwei Bäder/WCs sowie eine eigene Starlink-Anlage. Der ehemals gemeinschaftlich genutzte Poolbereich mit Gartenhütte und Sprungbrett ist dieser Einheit heute exklusiv zugeordnet und erhöht die Wohn- und Vermietungsattraktivität zusätzlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitgemäße, hochwertige technische Ausstattung. In ausgewählten Wohneinheiten sind Klimaanlagen installiert, die den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten deutlich erhöhen. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Verbindung mit der modernen Heiztechnik eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Alle Jalousien sind elektrisch gesteuert.

Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist die moderne Photovoltaik-Gesamtanlage (84kWp) mit mehreren dreiphasigen Hybridwechselrichtern des Herstellers Deye. Die Anlage verfügt über eine zentrale Energieverteilung sowie separate AC-Unterverteilungen je Wohneinheit und ist konsequent auf Eigenverbrauchsoptimierung, Mieterstrommodelle sowie die optionale Einbindung von Batteriespeichern (110kWh Speicherkapazität) ausgelegt. Die Installation erfolgte fachgerecht und normkonform.

Ergänzend steht ein separater, technisch ausgestatteter Batteriespeicherraum mit mehreren modularen Lithium-Ionen-Speichern (UN 3480) zur Verfügung. Dieser ermöglicht die effiziente Zwischenspeicherung des erzeugten Solarstroms, eine Erhöhung der Eigenverbrauchsquote sowie eine gezielte Lastspitzenkappung; systemabhängig ist zudem eine Not- bzw. Ersatzstromversorgung realisierbar.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe mit schallgedämmter Außeneinheit (ODU), die einen besonders geräuscharmen und effizienten Betrieb sicherstellt. In Kombination mit der Photovoltaikanlage ergibt sich ein zukunftsfähiges, wirtschaftliches Gesamtkonzept mit niedrigen Betriebskosten und hoher energetischer Unabhängigkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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