Bezugsfähige Doppelhaushälfte mit Raumreserve in Dietzenbachs Altstadt !

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise aus der Zeit um 1900 liegt mitten in der historischen Altstadt von Dietzenbach und bietet sofort gepflegten, beziehbaren und erschwinglichen Wohnraum in gewachsener Atmosphäre.

Auf rund 134 m² Wohnfläche mit aktuell fünf Zimmern steht ein Zuhause zur Verfügung, das sofort genutzt werden kann und zugleich Raum für individuelle Akzente lässt.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Speisekammer, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein bietet und damit den Alltag angenehm strukturiert.
Ein großer offener Essbereich mit Kachelofen schließt sich unmittelbar an die Küche an.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes, helles Wohnzimmer, das eine offene und freundliche Wohnqualität bietet
Im 1. OG befinden sich aktuell drei Schlafzimmer und das Wannenbad.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich in diesem Stockwerk noch ein viertes Zimmer, für z.B. für Homeoffice, Gäste oder als zusätzliches Schlafzimmer abteilen; ein echter Mehrwert für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die typische Struktur eines historischen Hauses verleiht den Räumen Charakter und schafft ein ruhiges Wohngefühl. Der Natursandsteinkeller entspricht der ursprünglichen Nutzung solcher historischen Gebäude und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder Getränken.

Ergänzend bietet Ihnen der weitläufige Dachboden den benötigt großen Stauraum sowie eine weitere Ausbaureserve für Räumlichkeiten.

Eine Terrasse im Hof ergänzt das Haus als kleiner Rückzugsort im Freien.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Altstadtlage, Geschichte und sofortige Nutzbarkeit schätzen und zeitnah ein Zuhause suchen, das bezahlbar bleibt und dennoch Persönlichkeit besitzt.

Ein weiterer (finanzieller) Vorteil: Beide Doppelhaushälften bilden eine Eigentumsgemeinschaft z.B. in Bezug auf das Grundstück und der Versorgungseinrichtungen, eine Teilungserklärung liegt vor, mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Noch ein Hinweis zum Energieausweis: Es handelt sich wegen des Baujahres um einen Bedarfsausweis. Die letzte Jahresabrechnung 2024 weist Gaskosten von lediglich 830 € für das ganze Jahr aus!

Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Termine zur Besichtigung.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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