Privatverkauf: Energiesparende DHH zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Energieefiziente Doppelhaushälfte (Bj. 2009) in Ständerfachwerk-Bauweise mit WDVS-Außenwänden und Dreifach-Verglasung, die durch eine durchdachte Architektur besticht. Das Haus liegt in einem durch Einfamilienhausbebauung geprägten, abgeschlossenen Neubaugebiet in Boostedt.

Die beiden Doppelhaushälften sind durch eine Brandmauer getrennt.

Die Immobilie wurde 2021-2024 innen und außen frisch renoviert und weist keinen Sanierungsstau auf.

Vor dem barrierefreien Eingang stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Nach Süden und Westen wurden im Garten zwei Terrassen mit 44 bzw. 28 qm angelegt. Außerdem findet sich hier ein gemauertes Gartenhaus (2,8x3m) mit isoliertem Dach, gefliestem Boden und Stromanschluss.

Das Erdgeschoss bietet barrierefreies Wohnen mit breitem Flur und breiten Türen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer befindet sich hier ein großes Tageslichtbad mit rollstuhlbefahrbarer Dusche (2qm), eine moderne und funktionale Einbauküche mit Essplatz, Abstellraum und Zugang zur Südterrasse. Das großzügige, helle Wohn-/ Esszimmer bietet zwei Zugänge zu den Terrassen und einen Kaminofen für gemütliche Stunden.

Die Treppe ins Obergeschoss ist bei Bedarf für den Einbau eines Treppenlifts geeignet.
Alternativ ist der Einbau eines Homelifts vom Flur ins OG möglich.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem hellen Kinder-/Gästezimmer ein Arbeitszimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Außerdem steht auch hier ein großes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2qm) zur Verfügung. Keiner der Räume ist durch Dachschrägen eingeschränkt, d.h. die komplette Wohnfläche ist voll nutzbar.

Die Abstellfläche im DG-Boden bietet nochmal >40qm Stauraum.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In Flur, Küche, Abstellräumen und Bädern wurden Fliesen, im Wohn-/Esszimmer und den drei anderen Zimmern Echtholz-Parkett (Buche Natur, geölt) verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente, wartungsfreie Marmor-Infrarot-Strahlungsheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese Heizungsart ist wegen der fehlenden Konvektion ideal für Allergiker / Asthmatiker. Der durchschnittliche Verbrauch aus zehn Jahren liegt bei 5136 kWh/a.

Auf der Süd- und Westseite des Daches ist eine PV-Anlage mit 7,02 kWp Leistung installiert. Der Volleinspeise-Vertrag läuft noch bis Ende 2029 mit 41 Cent/kWh. Die durchschnittliche Einspeiseleistung von Anfang 2020 bis Ende 2025 betrug 5977 kWh/a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.