Einmalige Immobilie inmitten des Naturschutzes

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Alleinlage, nur ca. 450 Meter vom Dorfkern entfernt.
Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Grundstücksflächen und ländliche Ruhe mit einer vollständigen Infrastruktur im nahen Umfeld – eine seltene Kombination, mit hohem Wohn- und Anlagewert.
Die Gesamtimmobilie besteht aus einem Doppelfamilienhaus, das sich aus einem modernen Neubau sowie einem älteren, aktuell vermietetem Gebäudeteil zusammensetzt, ergänzt durch weitläufige Freiflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Gebäudeaufteilung:
Neubau (Baujahr ca. 8 Jahre) – ca. 250 m² Wohnfläche
Der neuere Gebäudeteil bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Große, helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Der Neubau ist frei nutzbar und nicht vermietet.

Altbau – ca. 140 m² Wohnfläche (fest vermietet)
Der ältere Gebäudeteil ist derzeit fest vermietet und stellt damit einen stabilen, laufenden Ertrag dar.
Er eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermietung oder – perspektivisch – für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Gästehaus.
Der Altbau verfügt über eine ältere Bausubstanz und bietet langfristig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Grundstück und Flächen
Freifläche / Gartenland: ca. 3.000 m²
Nicht bebaubar, jedoch vollständig erschlossen und direkt am Wohnhaus gelegen. Ideal für Gartenanlagen, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder großzügige Außenbereiche.
Landwirtschaftliche Fläche: ca. 23.600 m²
Grünland, zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Das gesamte Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
Das gesamte Grundstück zählt als offen Biotop und liegt im Vogelschutzgebiet.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Der moderne Neubau steht zur sofortigen Nutzung bereit, während der vermietete Altbau planbare Einnahmen generiert und zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dreifach kombinierte Heizung
Gastherme als primäres Heizsystem, Solartherme, wassergeführter Holzherd

Außenanlagen & Zusatzflächen
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Wohngebäude und die außergewöhnliche Grundstücksgröße, sondern auch durch eine umfangreiche und liebevoll gestaltete Außenanlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger bietet.
Zum Objekt gehören unter anderem:
- Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot für Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte
- Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort
- Schuppen / Nebengebäude für Werkzeuge, Maschinen oder Hobbybedarf
- Hühnerstall, ideal für Tierhaltung und Selbstversorgung
- Gemüse- und Nutzgarten mit ausreichend Fläche für Eigenanbau
- Kinder-Spielbereich / Spielplatz, sicher und naturnah angelegt
- Feuerschale für gesellige Abende im Freien
- Grillplatz für Familienfeste und gesellige Runden
Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus reichlich Platz für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Gartenbereiche, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der ruhigen Alleinlage.
Insgesamt entsteht hier ein naturnahes Wohn- und Lebensumfeld, das seltene Freiheit, Privatsphäre und hohe Lebensqualität vereint – ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Natur harmonisch verbinden lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Da es sich beim dazu gehörigen Land um eine Ladwirtschaftsfläche von über 2 ha. handelt, bedarf es einer gesetzlichen Überprüfung des Verkaufs durch das Landwirtschaftsamt Baden-Württemberg. Für genauere Informationen, stehen wir gerne zur Verfügung.

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