Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung "Provisionsfrei"

Objektbeschreibung

Hell und lichtdurchflutet, mit versetzten Ebenen gebaut, inklusive Galerie, offenem Kamin und Saunabereich bietet dieses Haus ein ganz einzigartiges und besonderes Wohnambiente.

Ob zu zweit exklusiv wohnen, modernes arbeiten von zu Hause oder für die große Familie alles ist großzügig und komfortabel gestaltet.

Der Hauptbereich mit seinen ca. 230 m² besticht durch seine offene und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Er begeistert mit 6 Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer modernen, integrierten Küche, einem großzügigen klimatisierten Schlafzimmer und großem angrenzendem Bad sowie separatem WC.

Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und einen herrlichen Blick in den Garten.

Die charmante Einliegerwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen separaten Eingang, Waschküche und Abstellraum.
Sie ist ebenfalls mit versetzten Wohnebenen sehr hell und mit hochwertigen Materialen und moderner Einbauküche ausgestattet.

Das Haus besitzt eine große Doppelgarage mit Stellplätzen davor, sowie einen weiteren eigenen Stellplatz für die Einliegerwohnung.

Das äußerst gepflegte Grundstück mit ca. 450 m² sowie der schöne Garten mit seiner eigenen Grillstelle lädt zum Entspannen und Feiern ein.
Die Terrasse mit ihrem Glasdach sowie Beschattung und Heizung kann das ganze Jahr genutzt werden.

Das Haus wird noch bewohnt und ist verfügbar nach Absprache.
Das Haus kann teilmöbliert erworben werden.
Die gesamte Immobilie wurde laufend modernisiert, sodass keine akuten Investitionen zur Sanierung bestehen.

Das Haus präsentiert sich als äußerst attraktiv und gepflegt mit Wohlfühlcharakter.
Perfekt für alle, die Komfort, Platz und eine exklusive Wohnatmosphäre suchen.



Das Haus wird von Privat, provisionsfrei verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haupthaus:

•Wohnfläche ca.230 m² auf 3 Ebenen
•Hochwertige Böden, Marmor, Echtholz, Fliesen
•Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Tageslichtbad mit hochwertiger Badausstattung wie z.B. ebenerdigem Duschbereich
•Großes separates WC
•Elektrische Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
•Schlafzimmer klimatisiert
•Offener Innen- und Außenkamin
•Warmwasseraufbereitung durch PV-Anlage
•Saunabereich
•Große Überdachte Terrasse inklusive Beschattung und Heizung
•Elektrische Rolläden
•Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie 2 Stellplätzen
•Hauswirtschaftsraum
•Glasfaseranschluss der Telekom



Einliegerwohnung:

•Wohnfläche ca.80 m² auf 2 Teilebenen
•Hochwertige Böden, Echtholz, Fliesen
•Helles großes Wohnzimmer
•Großes Schlafzimmer
•Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
•Hochwertiges Bad mit ebenerdigem Duschbereich
•Separate Terrasse mit elektrischer Beschattung
•Elektrische Rolläden
•Separater Eingang
•Separater Waschbereich mit Abstellraum
•Separater Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Permanente Modernisierung und Instanthaltung, dadurch kein Sanierungs- und
Investitionsstau!
•Keine Kosten zur Renovierung von Küche, Bad und WC!
•Letzte Modernisierung 2024!
•Einliegerwohnung ist vermietet (return of investment)!
•Energieausweis und Wohnflächenberechnung ist vorhanden

•Es ist von Vorteil, wenn zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder
Bonitätsauskunft vorliegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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