Attraktive Doppelhaushälfte in Essen-Steele mit zwei großzügigen Außenanlagen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 (fiktives Baujahr / Kernsanierung 1980) bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 21 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie zwei ausbaufähige Außenanlagen mit attraktivem Potenzial. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss mit Spitzboden sowie einen teilunterkellerten Bereich.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Von hier aus gelangt man in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Technikraum. Zwei separate Außenanlagen mit ca. 13 m² und 8 m² bieten aufgrund ihrer Bauqualität vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als wohnähnliche Erweiterung, Hobbyraum oder Werkstatt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt (siehe Modernisierungsaufstellung), unter anderem:

• Erneuerung der Velux Schwingfenster (ca. 2021)
• Dämmung des Spitzbodenbodens (ca. 2023)
• Isolierung des Terrassenbodens (ca. 2020)
• Isolierung des Daches des Außenbereichs „Wirtschaftsraum“ (ca. 2020)
• Erneuerung der Fassadenverkleidung der Außenanlage „Werkstatt“ (ca. 2020)
• Erneuerung der Eindeckung der Dachgaube zur Straßenseite (ca. 2020)

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Steeler Straße wird derzeit durch die Stadt Essen modernisiert, was zukünftig zu einem deutlich aufgewerteten und schöneren Wohnumfeld führt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Beschreibung

• Doppelhaushälfte (verklinkert) aus dem Baujahr 1913, letzte Kernsanierung in den 1980er Jahren, mit zwei Außenanlagen – Wohnfläche ca. 82 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 21 m²
• Teilunterkellert / Gasheizung (Baujahr 2002) / Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Innenhof und Gartenbereich

Keller (ca. 18 m²)
• Teilunterkellert
• Drei Abstell- und Technikräume

Erdgeschoss (ca. 42 m²)
• Flur
• Wohn-/Schlafraum 1
• Schlafraum 2
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Zugang zum Dachgeschoss
• Zugang zum Innenhof
• Manuelle Rollläden

Dachgeschoss (ca. 40 m²)
• Großer Wohn- und Essbereich / Erneuerung der Velux Schwingfenster (ca. 2021) und Erneuerung der Eindeckung der Dachgaube zur Straßenseite (ca. 2020)
• Offener Flurbereich
• Badezimmer mit Badewanne / Erneuerung der Velux Schwingfenster (ca. 2021)
• Küche
• Zugang zum Spitzboden
• Manuelle Rollläden an der Gebäuderückseite

Spitzboden
• Dämmung des Spitzbodenbodens (ca. 2023)

Innenhof
• Isolierung des Terrassenbodens (ca. 2020)
• Zugang zu beiden Außenanlagen
• Zugang zum Gartenbereich
• Zugang zum Erdgeschoss

Außenanlage „Werkstatt“ (ca. 13 m²)
• Zwei Ebenen, jeweils ein großzügiger Raum (renovierungsbedürftig)
• Erneuerung der Fassadenverkleidung (ca. 2020)

Außenanlage „Wirtschaftsraum“ (ca. 8 m²)
• Offener, gefliester Raum mit Dusche
• Beheizbar
• Isolierung des Flachdachs (ca. 2020)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Rechtliche Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach die untenstehenden Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Impressum können Sie aus folgender Seite entnehmen:
https://www.immoello.de/impressum/

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