Repräsentative Wohn- und Gewerbeimmobilie– ideal für Eigennutzer

Objektbeschreibung

Repräsentative Wohn- und Gewerbeimmobilie– ideal für Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet westlich von München, in der Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg. Die freistehende Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine kombinierte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.
Das im Jahr 2001 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 377 m², die sich funktional auf drei klar voneinander getrennte Nutzungseinheiten verteilt:
Eine Wohneinheit, eine separate Betriebsleiterwohnung sowie eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen.
Der großzügige Wohnbereich zeichnet sich durch helle, offen gestaltete Räume aus und verfügt unter anderem über einen Kamin, eine Terrasse sowie eine Sauna. Flexibel nutzbare Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine neuwertige Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die Betriebsleiterwohnung ist über einen eigenen Eingang erschlossen und umfasst drei Zimmer, wodurch sie sich sowohl für Wohnzwecke als auch für ergänzende Nutzungen eignet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich, drei Büro- bzw. Behandlungsräume, eine hochwertige Büroküche sowie entsprechende Sanitäreinrichtungen. Im Untergeschoss stehen großzügige Lager- und Werkstattflächen zur Verfügung, die eine vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglichen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine voll nutzbare Werkstatt.
Alle drei Nutzungseinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Ergänzend stehen eine große Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Heizungsanlage (Fernwärme) wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und entspricht dem aktuellen technischen Stand.
Insgesamt vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen, funktionales Arbeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten an einem gefragten Standort. Sie eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit eigenem Betrieb, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Eine gewerbliche bzw. freiberufliche Tätigkeit ist Voraussetzung; Wohnwirtschaftliche Nutzung zu 100% ist nicht möglich.

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Ausstattung

• Komplett modernisiertes Heizsystem (Erneuerung 2024)
• Kunststofffenster
• Laminatboden in den Wohn- und Arbeitsbereichen
• Drei neuwertige Einbauküchen (Wohnbereich, Betriebsleiterwohnung, Gewerbeeinheit)
• Repräsentativer Kamin im Wohnbereich
• Sauna
• Terrasse mit Blick in den Außenbereich
• Schwimmteich mit technischer Anlage, beheizbar (derzeit stillgelegt)
• Großzügige Garage
• Vier Außenstellplätze
• Separater Empfangsbereich in der Gewerbeeinheit
• Drei Büro- bzw. Behandlungsräume
• Hochwertige Büroküche
• Sanitäreinrichtungen in Wohn- und Gewerbebereich
• Großzügige Lager- und Werkstattflächen im Untergeschoss
• Voll nutzbare Werkstatt im Kellergeschoss
• Separate Eingang für Betriebsleiterwohnung
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie eine reibungslose Kontaktaufnahme zu gewährleisten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
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