Naturnah leben: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2021 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf rund 123 m² Wohnfläche und einem 277 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit gepflegtem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola und langlebigen WPC-Dielen
- Offene, moderne Küche mit Außenabzug, in stilvollem Schwarzblau matt / Eiche
- Praktisches Gäste-WC

Obergeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Tageslichtbad mit Marmor-Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche
- Zusätzliches Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
- Großes, vielseitig nutzbares Dachstudio (aktuell als Schlafzimmer genutzt)
- Kleineres Dachzimmer (derzeit Büro), mit Zugang zur Gas-Thermen-Anlage

Keller:
- Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum

Außenbereich:
Der Außenbereich ist vollständig fertiggestellt und liebevoll im mediterranen Stil angelegt. Besonders hervorzuheben ist der einladende Eingangsbereich mit edlen Travertin-Platten, der dem Haus ein exklusives und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.
Die Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein, während der komplett eingezäunte Garten viel Sicherheit und Freiheit bietet – ideal für Kinder und Haustiere.
Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze hintereinander, einer davon ist überdacht durch ein Carport.


Technische Highlights & Nachhaltigkeit:
- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 10 kWh Speicher (Huawei)
- Wallbox (Huawei) für Elektromobilität
- Gasheizung mit Solarthermie (Brötje)
- Klimaanlagen auf drei Etagen (Bosch)
- BWT Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
- Energieeffizienzklasse A

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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