2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

1-stöckiges 2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von 154 m², teilweise unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt außerdem über ein Garagen- und Lagergebäude, das nicht unterkellert ist und eine Nutzfläche von 44,35 m² hat. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1975/76 einer Kernsanierung unterzogen, während das Garagen-/Lagergebäude um 1977 erbaut wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur und zwei Kellerräume, im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, einen Wintergarten und einen überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Windfang, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer.

Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, Warmwasser wird über einen Boiler oder einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Wintergarten wurde ohne Genehmigung errichtet. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Das Wohnhaus zeigt deutliche Zeichen der Alterung an fast allen Bauteilen. Die technischen Anlagen und Ausstattungen sind veraltet und entsprechen nicht dem heutigen Standard. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau. Feuchtigkeitsschäden wurden sowohl im Keller (auch bei Starkregen Grundwasser) als auch in der Küche im Dachgeschoss dokumentiert. Insgesamt ist der Zustand als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 236.000,00 EUR.

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