Energieeffiziente Doppelhaushälfte in beliebter ruhiger Lage am Baukloh

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Energiebilanz. In ruhiger zweiter Reihe am Baukloh gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick.

Das Haus besticht durch seine intelligente Architektur in Hanglage, die auf ca. 108 m² Wohnfläche ein helles und offenes Raumkonzept über drei Etagen schafft.

Raumaufteilung & Ausstattung

* Eingangsebene (Erdgeschoss): Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in das Herzstück der Etage führt: Die offene Küche mit angrenzendem, großzügigem Essbereich – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die Küche kann übernommen werden. Angrenzend befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC mit Waschtisch.

* Gartenebene (Untergeschoss): Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Eine neue elektrische Markise mit ausfahrbarem Volant (2024) sorgt im Sommer für angenehmen Schatten auf der Terrasse. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

* Schlafebene (Obergeschoss): Das Dachgeschoss punktet mit beeindruckenden Deckenhöhen und viel Tageslicht. Neben einem großen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können (Rückbau zu einem großen Zimmer jederzeit möglich). Das Tageslichtbad besticht durch eine große Badewanne mit Blick in den Himmel durch das darüberliegende Dachfenster und einer Dusche.

Außenanlage & Parken
Das 202 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Ein Carport inklusive Wallbox bietet Platz für ein PKW plus Stellplatz für ein weiteren PKW, während am Ende des privaten Innenhofs zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen. Im Garten finden Sie zudem einen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte, welcher durch ein elektrisches Garagentor verschlossen werden kann.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technik & Modernisierung
Dieses Haus ist bereit für die Zukunft!

* Energie: 2024 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant installiert, wodurch das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A erreicht. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
* Neue Fassade: Die Fassade und die Fensterbänke auf der Gartenseite wurden 2025 fachgerecht erneuert.
* Komfort & Sicherheit: Bodentiefe Fenster im ganzen Haus, teilweise elektrische Rollläden auf der Eingangsetage und im Wohnzimmer, ein Dachfenster mit Regensensor im Bad sowie eine installierte Alarmanlage bieten höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.