Modernisierte DHH in Hilden: Gebotsverfahren - Frist 01.02.2026 - KP EUR 499.000,-

Objektbeschreibung

- Kaufpreis: EUR 499.000,- (unverbindliches Gebotsverfahren) - Preis bereits marktgerecht angepasst
- Besichtigung: Sammeltermine mit Slotvergabe am 24.01.2026 von 10:00 bis 11:30 Uhr / 28.01.2026 15:00 bis 16:30 Uhr sowie am 31.01.2026 von 10:00 bis 11:30 Uhr, nur nach qualifizierter Anmeldung mit Angabe der Kontaktdaten, Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis, Personenzahl und Terminwunsch (siehe o.g. Sammeltermine). Ohne Nachweis leider kein Termin möglich. Eingehende Anfragen erhalten automatisch das Unterlagenpaket
- Angebotsfrist: Bitte um verbindliches Kaufpreisangebot bis 01.02.2026 / 20:00 Uhr per E-Mail. Dem Angebot beizufügen sind Finanzierungsbestätigung in Höhe des angebotenen Kaufpreises + Bonitätsnachweis/Eigenkapitalnachweis und gewünschter Notartermin. Angebote mit Bedingungen "vorbehaltlich Finanzierung/Gutachten" werden nachrangig berücksichtigt
- Verfahren: Der Verkäufer behält sich Annahme, Ablehnung, oder Verhandlung vor. Zwischenverkauf vorbehalten. Rückmeldung erfolgt bis 03.02.2026 / 20:00 Uhr.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute als ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine attraktive Lage ideal miteinander verbindet.

Bereits die einladende Diele sorgt beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse (optional gegen Aufpreis) – perfekt für sonnige Frühstücksmomente –, ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer) sowie ein Gäste-WC. Der Technikraum ist direkt am Haus gelegen und bequem von außen zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich das neue innenliegende Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der energieeffizienten Ausstattung und der attraktiven Außenflächen ist dieses Haus ideal für Paare oder eine dreiköpfige Familie, die modernes und nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage schätzt.

Die Doppelhaushälfte wurde mit der Gebäuderückseite angebaut. Die Gartenfläche ist auf der Nord- sowie der Ostseite angelegt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- vollständige Modernisierung (2025)
- neue Haustür
- neue Elekroinstallation von Busch Jäger und moderne Fußbodenheizung, die über eine Gasbrennwerttherme von Vaillant betrieben wird, mit Einzelraumregelung per Smart-Home (Homematic)
- komplett erneuerte Zu- und Ableitungen im Haus
- hochwertig verputzte und weiß gestrichene Wände
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Fluren, Gäste-WC und Badezimmer
- gefliestes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Gäste-WC mit Markenarmaturen von hansgrohe
- Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen, Fluren und Dielen
- Brauchwassererwärmung über Strom (Wärmepumpentank 260 Liter) mit Photovoltaikunterstützung
- Kunststofffenster in Holzoptik (2015 und 2025)
- Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Batteriespeicher 12,5 kW/h
- voll verklinkerte Fassade
- Vorbaurollläden an allen Fenster mit Smart-Home Steuerung (Homematic)
- sichtgeschützter Garten
- Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit abschließbarem Tor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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