Provisionsfrei: Zweifamilienhaus mit 742 m² Grundstück – Rohdiamant mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Mudau/Schloßau bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen stammt ursprünglich vor ca. 1945 (mangels früherer Dokumentation als Baujahr angesetzt) und wurde im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert. Sämtliche Um- und Anbauten wurden dabei amtlich beantragt und genehmigt. Besonders hervorzuheben ist der Anbau von 1986, in dem die Garage sowie eine Werkstatt integriert wurden

Mit rund 200 m² Wohnfläche, ca. 250 m² Nutzfläche und insgesamt 10 Zimmern auf 2 Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.



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Ramaj Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Ansprechpartnerin: Mirdite Ramaj

Telefon: 0621 66897639
Mobil: 0176 76817552

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung und Raumkonzept

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine solide Grundstruktur. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet aber genau dadurch Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Klassische Elemente wie ein Kamin verleihen dem Objekt bereits heute einen wohnlichen Charakter.

Im Rahmen einer Sanierung besteht zusätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu hochwertiger Wohnfläche auszubauen. Hier stehen über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung – ein echtes Asset für Wertsteigerung und individuelle Wohnkonzepte.

Eckdaten im Überblick:
Kein Denkmalschutz

Zweifamilienhaus, Kauf

ca. 742 m² Grundstück

2 Etagen

ca. 200 m² Wohnfläche

ca. 200 m² Nutzfläche

10 Zimmer, 8 Schlafzimmer

3 Badezimmer + Gäste-WC

Unterkellert

großer Dachboden zum Ausbauen

Garage und Werkstatt zur Verwirklichung eigener Träume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Kohle

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 742 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe mit guter Nutzbarkeit. Ob Garten, Freizeitfläche oder zusätzliche Gestaltungsideen – hier entsteht bei richtiger Planung ein nachhaltiger Mehrwert. Die vorhandenen Nebengebäude und die Werkstatt erweitern das Nutzungsspektrum erheblich, insbesondere für Personen mit handwerklichem, unternehmerischem oder lagerbezogenem Bedarf.


Zielgruppe/ Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Objekt ist ein echter Chancen-Standort für Käufer mit Weitblick. Durch die Zweifamilienstruktur und das hohe Ausbaupotenzial eignet es sich hervorragend für:

Mehrgenerationenfamilien

Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklung/Teilvermietung

Selbstnutzer, die Raum für Hobby, Werkstatt oder Home-Business benötigen

Unternehmer oder Freiberufler, die privat und geschäftlich an einem Standort realisieren möchten

Kurz gesagt: Ein Haus mit Vergangenheit, das darauf wartet, in neue Hände überzugehen und in eine starke Zukunft geführt zu werden.

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