Einfamilienhaus auf dem Dorf vor den Toren Hannovers zu verkaufen / von Privat

Objektbeschreibung

Baujahr: 1997 - Erstbesitz (selbst gebaut)
Grundstücksfläche: 670 m²
Wohnfläche: ca. 268 m²
Terrasse: ca. 60 m²
Carport mit Platz für Gartengeräte und Brennholzlager, Beleuchtung
Bezugsfrei ab Mitte April bzw. spätestens Ende Juni 2026

• Ruhige Nachbarschaft
• Verklinkerte Außenfassade, 3 Gauben
• Im Erdgeschoss 1 elektrische Außenjalousie, Rest und Obergeschoss manuelle Außenjalousien
• Holzfenster mit zweifacher Verglasung
• Fußbodenheizung + Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss und den Bädern im Obergeschoss

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Kaminofen (3 Jahre alt), große Küche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, separate Speisekammer, Diele, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse (von Wohnzimmer und Küche), Decken (außer Wohnzimmer) mit Holzvertäfelung

Obergeschoss:
4 Zimmer (darunter u. a. Elternschlafzimmer, Sportzimmer, Gästezimmer), 2 Bäder: 1 Bad mit Dusche, 1 Hauptbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Laminat im Elternschlafzimmer, Teppichboden in weiteren Zimmern, Decken mit Holzvertäfelung

Keller (Souterrain / höhere Decken):
Technikraum, Werkstatt mit Starkstromanschluß, Büro, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Lagerraum, Außenzugang mit Kellertreppe

Spitzboden (gute Stehhöhe, voll begehbar):
Decke gedämmt, Dach nicht gedämmt

PV-Anlage (7,5 kWp, 3 Jahre alt), 10 kW Speicher, Wallbox installiert
Brötje Gas-Brennwerttherme aus 2025 (Hybrid geeignet, WP-kompatibel)
150 Liter Warmwasserspeicher, Energieverbrauchsklasse: C (Werte der „alten“ Heizung)
Sicherungskasten auf jeder Etage, Glasfaseranschluss (HTP)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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