IHRE Villa in ruhiger Lage im Kurpark am Scharmützelsee

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/351388/

Diese schöne Villa am malerischen Scharmützelsee bietet Luxus und Komfort in bester Lage. Erbaut im Jahr 1999 und zuletzt 2023 modernisiert, vereint das freistehende Einfamilienhaus auf 202 qm Wohn-und 30 qm Nutzfläche, modernes und intelligentes Wohnen mit anspruchsvoller Ausstattung.
Die Villa verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer. Im Wohn-Essbereich bieten bodentiefe Türen in Echtholz zur Süd- und Westseite der Villa viel Tageslicht und einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten aus dem Jahr 2021, ist funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet.
Bäder:
3 Tageslichtbäder sorgen für Behaglichkeit und Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst hochwertige Keramik und Armaturen.
Schlafzimmer und Büro:
Im OG befinden sich 3 helle Schlafzimmer und im Souterrain des Hauses steht zum Arbeiten ein geräumiges Büro zur Verfügung mit einem separaten Eingang über eine Außentreppe. Weitere Räume im Souterrain können für Kinder oder Gäste genutzt werden.
Auf dem 1232 qm großen Grundstück laden 3 schöne Terrassen sowie ein Gartenhaus zum Entspannen im Freien ein. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die nachhaltigen Wohnkomfort, sehr ruhige Lage und Leben unmittelbar am See schätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung:
Die Villa stellt eine "Smart-Home-Villa" dar:
- sehr effiziente Split-Luft-Wärme-Pumpe
- moderne Photovoltaikanlage
- eine Fußbodenheizung in allen Räumen (bei hochsommerlichen
Temperaturen kann die Raumtemperatur über die Wärmepumpe
reduziert werden/Kühlung der Räume)
- zur weiteren Energieeinsparung und Effizienzsteigerung wird eine
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genutzt.
- WLAN fähige elektrische Außenjalousien an Fenstern im Erdgeschoss
sowie im Souterrain
- 2 elektrische Tore für Ein- und Ausfahrt im Halbkreisbogen
- eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge im freistehenden Carport mit
2 Stellplätzen
- ein elektrischer Rasenroboter sorgt für den richtigen Rasenschnitt
- Bewässerungsanlage im Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Villa wird provisionsfrei von PRIVAT verkauft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin nur vereinbaren können, sofern Sie uns Ihre kompetten Adress- und Kontaktdaten per E-Mail übermittelt haben.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!

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