A+ Effizienz in Bestlage Kessenich: Kernsaniertes Stadthaus mit Venusberg-Blick, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396701/

Highlights:

> Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick
> hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11
> Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme)
> Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher
> Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich
> Ausbau Reserve

Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.

Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... – Ideal für Familien, Mehrgenerationen wohnen, Freiberufler.

Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden).

Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 170m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung.

Mögliche Ausbaureserven sind:
> im EG (ca. 35m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann.

> Ein Hinterhaus (ca. 140m2 mit identischem Ausbaustandard wie das Stadthaus) mit eigenem Eingang (Grundstücksrückseite) wird separat vermarktet, kann aber auch gemeinsam mit dem Stadthaus erworben werden.
Dieses beinhaltet aktuell eine Einliegerwohnung von ca. 30m2 (Vermietung wie im Stadthaus mit bestehender Lizenz) sowie eine gewerblich Nutzbare Fläche von ca. 110m2. Dies kann mit einer Nutzungsänderung auch als Wohnraum umgebaut/genutzt werden.

Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.

Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen könnten...

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Stadthaus wurde 2010-11 aufwendig, schweizerisch solide und hochwertig kernsaniert (alle Leitungen wurden ersetzt) und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

Dazu gehört eine Dämmung gemäss Passivhausstandard, 3-fach verglaste, raumhohe, hochwertige und individuell gefertigte Holzfenster, Wärmepumpe (Erdwärme, v.a. Wandheizung), Solarthermie, automatische Beschattung via Alu-Jalousien, kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher (ideal für Pollenallergiker).

Eine gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte PV-Anlage mit intelligent gesteuerter Speicherbatterie (hoher Grad an Autarkie), vorhandener WallBox für e-Auto, Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.

Der geringe Energieverbrauch ist im Energieausweis (Verbrauchsausweis) dokumentiert. Die hohe Dämmung in Kombination mit der kontrollierten Be-und Entlüftung erzeugt zu allen Jahreszeiten ein angenehmens Raumklima, sodass man auch in heissen Sommern im Inneren angenehme Temperaturen hat.

Für den Innenausbau wurden ausnahmlos hochwertige und nachhaltige Materialien eingesetzt, wie massive Eichendielen und Sichtestrich Gussböden, Einbauschränke, bulthaup Küche, Sanitärinstallationen von Grohe, Dornbracht, Kaldewei (frei stehende Badewanne).

Das Objekt bietet zudem abwechslungsreiche Aussen- und Grünbereiche:
2 Terrassen, 1 Balkon, einen grossen begrünten und umschlossenen Innenhof, der zusammen mit dem HInterhaus genutzt wird.
Eine Terrasse verfügt über ein fest installiertes, elektrisches Sonnensegel mit Windsensor.

mehr:
- Instagram: @realestate_bonn
- realestate-bonn.org

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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