Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ohne Kaution)

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 260 qm Wohnfläche aus Erstbesitz mit optional nutzbarer 80 qm Einliegerwohnung in der Gemeinde Windeck (Sieg) Ortsteil Rosbach von privat zu verkaufen.
Das im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtete voll verklinkerte Haus steht auf einem 830 qm großem Grundstück.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptwohnung Obergeschoss
• 1 großes Eltern-Schlafzimmer
• 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 begehbarer Dachboden über die gesamte Hausfläche

Hauptwohnung Erdgeschoss
• 1 Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen (12 KW)
• 1 Wintergarten in Ostausrichtung (mit Wohn- und Esszimmer integriert)
• 1 Küche mit optionalem direkten Esszimmer Zugang
• 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 1 Gäste WC
• 1 überdachte vollverglaste Partyterrasse (47 qm) mit Bartresen in Ost-Süd-West-Ausrichtung
• 2-3 PKW-Stellplätze

Hauptwohnung Garten Erdgeschoss
• 1 voll-WPC Sonnenterasse (70 qm) in Süd-West-Ausrichtung
• 1 Pool (15 qm3) mit Wärmepumpe, Technikraum und Beleuchtung in holzbauweise
• 1 Gartenhaus
• 1 Holz- /Gerätelager (24 qm3) mit Schiebetoren

Hauptwohnung Untergeschoss
• 1 Garage (43 qm) mit 3 Meter breitem isolierten elektrischen Rolltor, Wallbox und Hauszugang
• 1 Heizungs- /Waschraum
• 1 Hausanschluss- /Lager- /Vorratsraum
• 1 Wirtschaftsraum

Optionale Einliegerwohnung Untergeschoss (offene Bauweise)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- /Essküche
• 1 Badezimmer
• 1 Glas-überdachte Außenterrasse
• 1 PKW-Stellplatz

Merkmale Einliegerwohnung
• Die 80 qm Einliegerwohnung hat einen separaten barrierefreien Wohnungseingang und ist innen mit der Hauptwohnung optional verbunden
• Die Wohnung bietet einen unverbauten Blick in das Siegtal mit Ost-Ausrichtung
• Das 6 qm Badezimmer hat eine große barrierefreie Dusche, WC, Waschschrank, Fußboden- und Wandheizung und optional nutzbaren Waschmaschinen Anschluss
• Das 20 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden
• Die 43 qm große Wohn- /Essküche besitzt eine Einbauküche, einen optional nutzbaren Holzofen und einen Terrassenzugang
• Die 15 qm mit Glas überdachte Außenterrasse liegt in Ost-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten (Wiese) und Blick in das Siegtal
• Die Wohnung hat einen eigenen PKW-Stellplatz und optionalen direkten Zugang zur 43 qm Garage

Energie
• Gasheizung mit Erdgasanschluss
• 12 kWh Holz-Kachelofen zur optionalen vollständigen Beheizung des Erd- und Obergeschosses
• Der Energiebedarf entspricht laut Energieausweis der Stufe D mit 105,04 hWh/(m2*a) und liegt damit unter dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand und wird als energetisch gut modernisiert eingestuft
• In der Garage ist eine 11 kW Wallbox vorhanden
• Für die Nachrüstung von Warmwasser Solarkollektoren sind Rohre vom Heizraum bis zum Dachboden vorhanden
• Für die Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage stehen 80-100 qm Dachfläche mit Ost-Süd-Ausrichtung zur Verfügung

Telekommunikation
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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