Eine Oase - mitten in der Stadt - 3 - Familienhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit in Lindenberg

Objektbeschreibung

Heute bieten wir eine Oase der ganz besonderen Art. Mitten im
Ort und doch vermittelt das Gesamtareal einen Eindruck, als
würde man auf dem Land leben. Das Hauptgebäude stammt
ursprünglich von 1865.
Aus dieser Zeit sind teilweise noch schöne
Ausstattungsmerkmale, wie die typischen Holzschindeln an der
Fassade und sichtbare Altholzbalken vorhanden. Andererseits
wurde das Objekt umfangreich auf den heutigen Stand gebracht.
Niedrige Decken oder veraltete Technik findet man hier
vergeblich. Es bietet Möglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Ob
Ausbau zur Eigenutzung, Seminarräume, Vermietung,
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vieles ist machbar und denkbar. Ergänzt wird das ehrwürdige
Haus durch einen Stadel mit Freisitz und Grillplatz, sowie einem
ganztägig besonnten Aussenbereich mit Teich und
verschiedenen Sitzmöglichkeiten, wie Wintergarten, Balkon oder
Terrasse. Traumhaft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 122 m² große Erdgeschosswohnung, mit
Einliegerappartement ist zeitnah bezugsfähig. Offen gestaltete
Räume, mit großem Wintergarten, großzügigem Küchenbereich
mit Sitzgelegenheit, zusätzlich ein separates Esszimmer, ein
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weitläufiger Flur,
sowie ein helles Wohnzimmer erwarten Sie hier. Das
Elternschlafzimmer besitzt einen Zugang ins Freie. Hier kann man
vom Bett aus in den traumhaften Aussenbereich blicken.
Ungestört, uneinsehbar, mitten in der Stadt. Herrlich. Das
Kinderzimmer fungiert als eigene Einheit, mit eigenem
Tageslichtbad. Ideal auch für einen Betreuer/in, im Alter. Für alles
ist gesorgt. Im Obergeschoss ist alles bereits für eine weitere
große Einheit vorbereitet. Loggia in Westausrichtung, Anschlüsse
für Bad, Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen am neuen
Kamin ist genehmigt.
Ein Teil des Obergeschossses, in Form einer 2 - Zimmer-
Wohnung mit offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne, ist
derzeit vermietet. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht
ausgebaut. Hier kann sich der neue Besitzer ausleben.
Im Untergeschoss befindet sich die erneuerte und innovative
Heiztechnik, eine kleine Werkstatt sowie die Möglichkeit einer
weiteren Dusche, Sauna oder um einen Hobbyraum zu
installieren. Vollunterkellert. Auch von hier gibt es einen direkten
Zugang ins Freie und man gelangt trockenen Fußes in die
Garage.
Zum Aussenbereich, auf dem man wahrscheinlich im Sommer die
Hälfte der Zeit verbringen wird. Hier befindet sich ein Teich mit
Seerosen, ein Gewächshaus, ein Hochbeet, ein aufwendig, mit
Altholz angelegter Freisitz, mit Grillplatz und ein ca. 60 m² großer
Stadel mit enormer Nutzfläche, einer weiteren Toilette und einer
Regenwasserzisterne/Reserve. Letztere ausgestattet mit
raffinierter Steuerung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Hauptgebäude wurde bereits aufwendig und unter Aufsicht
von Statikern und Bauunternehmer/Handwerkern modernisiert
und für den weiteren Ausbau der beiden oberen Stockwerke
vorbereitet. Hier wären nochmal zwei große Wohnungen mit je
bis zu 80 - 100 m² Wohnfläche denkbar. Vor allem befinden sich
in nächster Nachbarschaft eine nicht unerhebliche Anzahl von
Gebäuden mit Dachgauben, welche zur Genehmigung selbiger
am angebotenen Objekt herangezogen werden könnten. Vom
Dachgeschoss besitzt man einen herrlichen Blick in die
Umgebung, sollte dieses dann einmal ausgebaut werden.
Im jetzigen Obergeschoss ist aktuell eine vermietete 2 - Zimmer -
Einheit untergebracht. In westlicher Ausrichtung sind ein
Dachvorbau und Balkon bereits realisiert. Hier schaut man auf
das eigene Grundstück mit Teich und kann herrlich die
Abendsonne genießen.
Ein innovatives, neuwertiges Technikpaket in Form von
Gasheizung (Stadtgas), neuwertigem zusätzlichem
Feststoffbrenner (Holzkessel), einer Solaranlage für
Warmwasseraufbereitung
(Speicherkapazität des Puffers ca. 2000 Liter) und die
Erneuerung eines der Kamine im Jahr 2016, (mit Genehmigung
für einen Schwedenofen) sowie die Reserve über mehrere Kubik
Regenwasser zur Bewässerung von Garten und Befüllung des
Teichs, runden das tolle Angebot
ab. Des weiteren wurde eine zentrale Staubsaugeranlage
verbaut und der Aussenbereich wird über einen Mähroboter
gepflegt.
Aufgund unserer Nachfrage beim Bauamt Lindenberg, ist der
Abriss des Stadels möglich, um dort ein EFH zu errichten. Zufahrt
müsste geklärt werden, ist aber in zweierlei Hinsicht möglich.
Auch hier wieder interessant.
Umgebungsbebauung mit Dachgauben, als Maßstab, um einentop ausgestatten Neubau zu erreichen. Wertsteigerung ist hier
sicherlich ein interessantes Thema.
Gut ausgestatteter städtischer Wohnraum ist aktuell sehr
gefragt.
Algemeine Informationen:
Das Objekt verfügt bereits über zwei separate Eingänge.
Haupteingang zur großen Erdgeschosswohnung und ein
weiterer Nebeneingang in die oberen Geschosse.
Teilweise wurden bereits hochwertige Holz - Alufenster verbaut.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Garage verfügt über zwei Stellplätze sowie
Parkmöglichkeiten davor.
Als Inventar enthalten ist die einst sehr hochpreisige
Einbauküche. Über weitere Einrichtungsgegenstände kann
verhandelt werden.
Bitte beachten:
Für eine Besichtigung benötigen wir von Interessenten vorab
einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung einer
Bank.
Hierfür bitten wir um Verständnis.
Auch sehr interessant für einen Bauträger.
Bebauung final müsst dieser jedoch selbst mit dem Bauamt
klären, in wie weit das ganze Areal bebaut werden dürfte.
Aktuell denkbar ist wie bereits erwähnt der Abriss des Stadels für
ein weiteres zusätzliches Wohnhaus.

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