Bungalow mit Charakter – Wohnen im Grünen mit zusätzlichem Mietertrag

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow mit Charakter bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Grundstück, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine separate Einliegerwohnung, die zusätzliche Einnahmen generiert.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in die Natur eröffnet und zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Ob morgendlicher Kaffee mit Vogelgezwitscher oder gemütliche Abende – hier lässt sich Lebensqualität spürbar erleben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² im Bungalow sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 46 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Wohnkonzepte – vom Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Raumaufteilung – Bungalow (ca. 92 m²)

Wohnzimmer: 16,39 m² – gemütlicher Rückzugsort mit Wohlfühlatmosphäre

Schlafzimmer: 18,92 m² – großzügig und ruhig gelegen

Kinderzimmer: 10,74 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Esszimmer mit Küchenzeile: 12,64 m² – zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde

Partyraum – perfekt für gesellige Abende oder Hobbyraum

Wintergarten mit traumhaftem Blick ins Grüne

Außenterrasse: ca. 15 m² – sonniger Platz zum Entspannen

Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Nebengebäude (ca. 46 m²)

Das separate Nebengebäude ist ein echtes Highlight und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie verfügt über:

2 Zimmer

Küchenzeile

Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 535 €, was das Objekt auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.

Grundstück & Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit ca. 695 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und zukünftige Erweiterungen.

3 praktische Geräteschuppen

Garage vorhanden

Möglichkeit eines weiteren Anbaus (nach behördlicher Genehmigung)

Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen – ob Gartenparadies, Spielbereich oder zusätzliche Wohnfläche.

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Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten

Glasfaseranschluss im Haus – schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und Smart Home ist bereits vorhanden.

Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

Fliesenböden in allen Räumen

Wintergarten mit Naturblick

Terrasse und separater Partyraum

Nebengebäude mit laufenden Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 358.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Zuhause mit Seele: Dieser Bungalow vereint ruhiges Wohnen im Grünen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als familiäres Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.