Bezugsfreies freistehendes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Bezugsfreies freistehendes Zweifamilienhaus

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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im malerischen Ort Winden im Elztal zu präsentieren. Das vielseitig nutzbare Haus vereint Wohnen mit handwerklichen oder gewerblichen Tätigkeiten – perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und ist derzeit bezugsfrei. In den letzten Jahren wurde diese Einheit teilweise renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder diese als attraktive Mietwohnung anbieten können.

Die zweite Wohneinheit im OG erstreckt sich über ca. 132,4 m² und teilt sich in 4x Zimmer auf. Die geräumige Wohnküche mit Balkonzugang ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins grüne Elztal und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 169,9 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit als Schreinerei betrieben. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Eine perfekte Lösung für Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Der großzügige Garten wartet nur auf Ihre Ideen.

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Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- 2 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit
- Baujahr 1938
- PKW-Stellplätze
- Kellerraum
- schöne Gartenfläche

Sonstige Angaben

Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.

Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 28.02.2026 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.


Impressum
SolidImmo Udo Roth
Geschäftsführer
Udo Roth

Anschrift
Merianstraße 29 79104 Freiburg

Kontaktdaten
Telefon: 0761-70439494
Telefax: 0761-70439495
E-Mail: info@solidimmo.de

Internet: www.solidimmo.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE257301174


Berufsaufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung Freiburg

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald in Freiburg

Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald
Stadtstraße 2
79104 Freiburg
http://www.breisgau-hochschwarzwald.de


Streitschlichtung
Hinweis zur Streitbeilegung nach Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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Quelle: e-recht24.de




Udo Roth
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