Luxuriöses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Ahrensburg - ohne Makler!

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Toplage von Ahrensburg!

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage der beliebten Schlossstadt Ahrensburg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche.

Die Immobilie wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik. Architektonisch verbindet das Haus gekonnt klassische Elemente einer Hamburger Kaffeemühle mit dem klaren Stil einer modernen Stadtvilla. Energetisch überzeugt es als KfW-55-Haus mit Wärmepumpe und Smarthome-Technologie.

Wohnen mit Stil und Komfort
Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weitere ca. 42 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein ideales Zuhause für Familien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgeschneiderter Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro mit zwei vollwertigen Arbeitsplätzen – perfekt für Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche. Ein stilvoll integrierter Kamin sowie ein gemütliches Sitzfenster gliedern den Raum optisch und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Behaglichkeit.
Das Obergeschoss ist ideal auf das Familienleben abgestimmt:
Zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad mit Dusche. Der private Elternbereich überzeugt mit einem eleganten Bad en suite, das über zwei Schiebetüren harmonisch mit dem Schlafzimmer verbunden ist.
Außenbereiche zum Genießen
Zwei überdachte Terrassen mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Garten – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die gerne im Grünen sind, aber auch eine gute Anbindung benötigen.

Hochwertige Ausstattung (Auszug):

Wittmunder Klinker
Wärmepumpe NIBE F750 (dynamischer Stromtarif)
KfW-55-Standard
3-fach Verglasung mit Wiener Sprosse
Loxone Smarthome-System
Schüller Designküche mit Nero Assoluto Granitarbeitsplatte
Schüller Hauswirtschaftsraum-Konzept
Schwedisches Eichenparkett im Wohnbereich
Spartherm Kamin mit Wärmeversorgung ins OG
Alarmanlage mit elektronischer Zugangsregelung & Motorschloss
Warema ZIP-Screens im OG (Verschattung & Insektenschutz)
Glasfaser FTTH & vollständige LAN/WLAN-Verkabelung
Außenkameras & Online-Rauchmelder
Zwei frostsichere Außenwasserhähne
Carport (9 × 4,2 m) mit angrenzendem Schuppen (3 × 4,2 m)
Vorbereitung für Photovoltaik
Elektrische Toranlage mit beleuchteten Pfeilern
Intercom-System
Zwei überdachte Terrassen mit Licht-, Musik- und Infrarotheizungsanschluss
Sonos-SoundSystem im gesamten Haus (Übernahme möglich)

Besichtigung und Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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