780.000 €: Kaufpreis

250,00 m²: Wohnfläche (ca.)

9: Zimmer

231,00 m²: Grundstück

Strassenansicht

Wohnzimmer WE 3 DG

Schlafzimmer WE 3 DG

Zimmer WE 3 DG

Küche WE 3 DG

Flur WE 3 DG

Bad WE 3 DG

Garten

Grundriss

Schnitt

780.000 €: Kaufpreis

250,00 m²: Wohnfläche (ca.)

9: Zimmer

231,00 m²: Grundstück

Attraktives MFH mit Potential

49074 Osnabrück, Spindelstrasse 36a

780.000 €: Kaufpreis

250,00 m²: Wohnfläche (ca.)

9: Zimmer

231,00 m²: Grundstück

Einbauküche

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Kunststoffboden

Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

780.000,00 €

Baujahr

1958

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

231,00 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H8893293

Anbieter-Objekt-Nr.

420843

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Solide und sanierte Massivbauweise in begehrter Wohnlage
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle und freundliche Wohnräume sowie einen soliden und sanierten Gebäudezustand, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und saniert, so dass k e i n e größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist mit einer Restnutzungsdauer (RND) von ca. 58 Jahren zu rechnen.

2018 Fensteraustausch DG
2018 Neue GB-Heizung WE 2 DG
2012 Energetische Dachdämmung + Eindeckung
2006 Neue GB-Heizung WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Fenster WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Bäder WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Neue Böden WE 1 EG + WE 2 OG
2006 Elektro neu (Zählerkästen), Kellerrenovierung

MFH mit 3 Wohneinheiten:
EG WE 1 ca. 86 m² Wohnfläche +Gartennutzung (z.Zt.vermietet)
OG WE 2 ca. 84 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt.vermietet)
DG WE 3 ca. 80 m² Wohnfläche +Balkon (z.Zt. leer)

Mieteinahmen :
WE 1 - 820 € ist (9,53€/m²)
WE 2 - 720 € Ist (8,57 €/m²)
WE 3 - 880 € Soll (11€/m²)
Gesamt z.Zt. ca.2.420 €/mtl.
Gesamt z.Zt.ca. 29.040 €/Jahr

Durchschn. Mietspiegel 2025 Wüste: 11,12 €/m²
Mieterhöhungen gesamt auf 33.000€/Jahr möglich.
Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie moderate Anpassung der
Bestandsmieten an Vergleichsmieten besteht kurzfristig sehr gutes Entwicklungspotential!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von I.Ospelkaus

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Attraktive und beliebte Lage.
Die Spindelstraße 36a liegt im Stadtteil Wüste in Osnabrück, einem dicht besiedelten, aber auch grünen Gebiet, das direkt an die Innenstadt angrenzt und fußläufig gut angebunden ist.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus. Wüste liegt in einem zentralen und dicht besiedelten Viertel südlich der Innenstadt, das sich durch eine Mischung aus älterer Bebauung und grünen Ecken auszeichnet, nahe der Grenze zu Hellern und der Kalkhügel-Südstadt, gut angebunden und beliebt bei Bewohnern.