Modernes Neubau-Reiheneckhaus Energieklasse A+ mit Garten und Stellplatz in HANGELAR

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von Bonn entfernt und in direkter Nähe zum Naturgebiet Niederberg befindet sich dieses moderne Reiheneckhaus. Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit Anspruch.

Der helle Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur und einem großformatigen Panoramafenster. Im Erdgeschoss verbindet der offene Grundriss Küche, Wohn- und Essbereich sowie die Terrasse zu einem harmonischen Wohnkonzept. Das offen gestaltete Treppenhaus mit Glasgeländer unterstreicht die moderne Architektur. Ein hochwertiges Gäste-WC mit großformatigen 100 × 100 cm Fliesen ergänzt diese Ebene.

Die offene Küche bietet Platz für eine Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte sowie einen optionalen Essbereich. Der über 30 m² große Wohnbereich mit zweiflügeliger Terrassentür schafft ein angenehmes Wohngefühl und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster mit Stulp und schwarze, matte Sicherheitsgeländer verleihen dem Haus ein modernes, elegantes Erscheinungsbild. Das Familienbad ist hochwertig ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC von Villeroy & Boch sowie 120 × 120 cm Feinsteinzeug in Beige.

Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Studioetage mit nahezu 4 m Deckenhöhe und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind vorbereitet. Ein vorverlegtes Leerrohr ermöglicht zudem die einfache Nachrüstung von Solarmodulen.

Ein energieeffizienter Neubau in attraktiver Lage: modern, nachhaltig und durchdacht geplant.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Endenergiebedarf unter 19 kWh/ (m2*a) / Energieklasse A+
- begrüntes Pultdach mit Vorrichtung für Photovoltaik
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe von Firma Weishaupt inkl. Speicher
- Großzügige Terrasse mit Zaunanlage und Garten
- Eigener PKW-Außenstellplatz sowie Fahrrad- u. Müllplatz
- E-Mobilitäts-Vorrüstung
- Ausreichend Steckdosen, Außenwasserhahn, Vorrichtungen für Markise im Erdgeschoss und Studio
- Gemeinschaftsanlagen aus versickerungsfähigem Ökopflaster
- Glasfasergeschwindigkeit vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktdaten:
Frau Tipon
Tel.: 015204021876

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass bei Vertragsabschluss keine Käuferprovision für Sie anfällt.

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