Familienidyll mit Komfort und Klasse ... Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Wärme, Stil und moderner Wohnqualität.

In ruhiger Lage von Rötha erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 2006 in massiver Bauweise mit hochwertigsten Materialien errichtet wurde. Auf ca. 185 m² Wohnfläche über zwei Etagen bzw. 370 m² Nutzfläche über 3 Etagen bietet es durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und exzellenten Wohnkomfort, ideal für Familien und alle, die das Besondere suchen ...............

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
- Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Keller
- Erdwärmepumpe mit 3 Bohrpfählen - Leistung 15 Kw
- Aluminiumfenster mit Wärmeschutzglas und Aluminium Jalousien auf allen Etagen
- Dacheindeckung Biberschwanz schwarz
- Innenwände Kalk Sandstein
- Fensterbänke Granit und Schiefer
- Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 80 m², 2025 neuer Boden OSB Platten

Böden
- Wohnbereich und Küche mit Parkett Eiche geräuchert und gebürstet
- Eingangsbereich Brasilianischer Schiefer
- Obergeschoss Wohnräume Laminat, Flur brasilianischer Schiefer
- Kellergeschoss Fliesen, Kunststoff

Badausstattung
- großes Masterbad im OG mit Badewanne und großem Duschbereich
- Gäste-WC mit Pissoir im Untergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss

Küche
- Küchenzeile und Kücheninsel inklusive Einbaugeräte Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld
- Abzugshaube nach außen
- separate Speisekammer neben der Küche

Highlights
- großer Tunnelkamin
- Einbauküche
- TWS BUS System zur Steuerung von Licht, Jalousie, Musik
- Alarmanlage Glasbruch und Bewegungsmelder
- Vorbereitung für Saunabereich im Keller
- Ankleidezimmer mit Einrichtung
- 70 m² Terrasse Bankirai Holz West und Nordausrichtung
- Schlafzimmer im Keller für Jugendzimmer mit separatem Eingang und eigenem Bad

Außenbereich
- Zisterne 9 m³ zur Bewässerung und auffangen des Regenwassers
- Gartenspielgeräte
- Schildkröten Außengehege
- Doppelgarage 56 m² , Kalk-Sandsteinwände, 7 x 8 m, Tor elektrisch
- 2022 neues elektrisches Eingangstor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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